ידיעות הנדל"ן

"המשבר הבא בתחום הדיור מתבשל בימים אלו ממש, והסיבות המרכזיות הן הירידה החדה בהתחלות הבנייה ומחסור בהשקעה בתשתיות לאורך שנים מצד הממשלה", כך מזהיר חיים פייגלין, מנכ"ל קבוצת צמח

מיליון דירות בשתי ערי ביקוש מטרופוליניות 1.5 בניית בגליל ובנגב, זאת מלבד תוכנית סדורה לעיבוי כל מערך הערים הקיימות. רק תוכנית כזו תאפשר לגזור מכוחה את התכנון והביצוע של התשתיות הנדרשות ומבני הציבור הנדרשים בלוחות הזמנים הדרושים. בהיעדר תוכנית רב־ שנתית כזו, נגזר על משק המגורים בישראל לנוע ממשבר למשבר, והמשברים רק ילכו ויחריפו". גם רוני בריק, יזם ונשיא של כבוד של התאחדות הק ־ בלנים בוני הארץ, סבור שהמצב חמור: "מדינת ישראל נמצאת בעיצומו של משבר דיור מהגדולים שהיא ידעה. אחד הגורמים העיקריים לכך הוא הבחירה של בנק ישראל להעלות את הריבית הבסיסית במשק והיעדר תגובה לכך מצד הממשלה. אם לא די בכך, צפוי לנו בעתיד הלא רחוק

הזה, המיתון בענף הבנייה יחריף, ואנחנו נמצא את עצמנו בתוך בור שיהיה קשה לצאת ממנו". "המשבר צפוי להגיע לשיאים חדשים" כדי להבין עד כמה המשבר המסתמן חמור, אנשי המקצוע מעניקים כמה דוגמאות. ניר ינושבסקי, סגן נשיא ויו"ר אגף בנייה חוזית בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ: "יותר אלף תלמידים התחילו את שנת הלימודים במבנים 300 מ־ . 2022 זמניים, על־פי דוח מבקר המדינה שפורסם במאי זאת כמובן מבלי לציין את הצפיפות בכיתות, שעומדת ב � . התשתית ה OECD יותר ביחס למדינות ה־ 20% על סיסית שנדרשת כדי להעניק חינוך על־פי חוק – חסרה ולא סתם. לצפיפות בכיתות התרגלנו; התמונה של הסבתא במסדרון בבית החולים היא כבר מזמן לא חדשות; את גלי החום שהחלו לתקוף עם הפסקות החשמל, רק התחלנו לה ־ רגיש. לצערי, משבר התשתיות המתמשך במדינה עוד צפוי להגיע לשיאים חדשים". עוד מוסיף ינושבסקי: "דוחות על גבי דוחות נערמים בממשלת ישראל על המשבר הקיים בתשתיות, על הצורך של המדינה לפעול אחרת בהוצאת מכרזים ציבוריים, על מספר קבלני הביצוע שדועך משנה לשנה בשל התנהלות קלוקלת של המגזר הציבורי – בחי ־ רת קבלן כמוצר גלם רק על־פי המחיר, ללא התייחסות , אנחנו 90 לאיכות ולניסיון עבר. אנחנו כבר לא בדקה ה־ כבר בתוך משבר התשתיות, וצריך לפעול אחרת. זה מחייב הובלה חזקה, יישום המלצות מדוחות קיימים ושיתוף המג ־ זר הפרטי בהובלה לשינוי. זה אפשרי, זה מתבקש וזה חובה. השאלה היחידה היא האם הממשלה מסוגלת להתחיל לטפל במשבר הזה? או שכולנו נשב בפקקים ארוכים יותר, נתא ־ שפז במסדרונות או נחווה הפסקות חשמל תכופות יותר?". צביקה דוד, סגן נשיא ויו"ר אגף תשתיות בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסביר את חומרת המצב מכיוון אחר, של חומרי הגלם: "משרד האנרגיה הוציא לאחרו ־ נה עדכון תחזית ביקוש לחומרי חציבה. לצערנו, אין כל

המרמן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "למ ־ רות כל ההצהרות, לצערנו, איננו רואים עדיין תוכנית מממשלתית מקיפה ובה גידול מהותי בהשקעות בתש ־ תית ובהיצע הדירות למגורים – והתוצאה היא גירעון של אלף דירות בשוק, שרק הולך וגדל. גם במגרשים 250 כ־ ששווקו על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בעבר, נת ־ קלים הקבלנים והיזמים במחסור בכבישי גישה, מחלפים, מתקני טיהור שפכים, חיבורי חשמל וכדומה, והעיכובים

ניר ינושבסקי: "השאלה היחידה היא האם הממשלה מסוגלת להתחיל לטפל במשבר הזה? או שכולנו נשב בפקקים ארוכים יותר, נתאשפז במסדרונות או נחווה הפסקות חשמל תכופות יותר?"

והנזקים הכספיים הנגרמים הן לקבלנים והן לרוכשים - הם אדירים. את המציאות הזו לא ניתן כבר לשנות בט ־ ווח הקצר, הכול מתחיל מתכנון ארוך טווח, שאיננו קיים בישראל כיום. אני סבור כי הממשלה צריכה להנחות את המועצה הארצית לתכנון ובנייה להציג בתוך שנתיים שנה), הכוללת תכנון מיתארי 25 תוכנית רב־שנתית (ל־ לארבעה מיליון דירות, לרבות כל התשתיות ומבני הצי ־ בור". פייגלין סבור, שהמצב עד כדי כך חמור שעל המדי ־ נה גם לקדם הקמה של שתי ערי ענק חדשות: "יש לקדם

משבר נוסף, שרק יחמיר את המצב הכללי של שוק הדיור, והוא משבר תשתיות. בעשור האחרון ישראל רשמה שיא שלילי של חוסר השקעה בתשתיות. הפסקות חשמל מרו ־ בות ותופעות נוספות שקשורות בתשתיות הן תוצאה של זה ואינן מפתיעות את מי שעוסק בתחום. חוסר ההשק ־ עה בתשתיות מהווה סכנה למשק הישראלי ורק מעמיק את המיתון שבו נמצא ענף הבנייה. הפתרון היחיד לכך הוא תוכנית ממשלתית להאצת תשתיות ותוכנית לטווח ארוך בנושא. ככל שהממשלה תמשיך להתעלם מהנושא

73 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23