אילת 5.11.21

. דיור 2 רובע למשתכן

. דירות 11 רובע מאוכלסות

עים שרכשו מכל הבא יד, וסיבה נוספת היא המוכרים שראו שהם מסוגלים לקבל כמעט כל מחיר שיבקשו". בן שימול מביא דוגמה לדרך הפעולה של המשקיעים. "הגיע אליי זוג נחמד עם סכום כסף שביקש לרכוש דירה להשק ־ עה בעיר מודיעין, אבל הם לא מצאו את מבוקשם שם, ולכן חיפשו באילת. כאן מיליון 1.2 הם מצאו דירה שעליה שילמו שקל. הדירה הזו מכניסה להם משכירות שקל נטו מדי חודש". 4,000 משלמים את המחיר אבל לא רק המשקיעים אחראים לע ־ ליית מחירי הדירות. ברבי סבור שגם למדינה יש חלק לא מבוטל בהתייקרות. "ברמ"י מתמהמהים ומציעים פחות קר ־ קעות ממה שנדרש", הוא מדגיש. "יתרה מכך, גם הקרקעות שכבר הציעו לבנייה בשחמון, היו במכרזים מהגבוהים 2 ברובע ביותר בארץ. מי שיכול היה להיכנס למ ־ כרזים האלה הם רק יזמים שיכלו לעמוד במחירים הגבוהים, והם גלגלו כמובן את המחיר אל הרוכשים ומכרו את הדירות באותו רובע במחירים גבוהים מאוד". חוץ מהרשויות, גם למוכרי הדירות יש כמובן עניין למכור את דירתם במ ־ חיר הגבוה ביותר שמישהו מוכן לשלם. "כאשר מוכר בוחן את שוק הנדל"ן סביבו ורואה שממש צמוד אליו נמכרה דירה במחיר גבוה, הוא גם ממהר להעלות את המחיר המבוקש, ולמרבה הפלא, בתוך זמן קצר הוא גם מוצא רוכש שמוכן לשלם את המחיר הגבוה", מסביר ברבי. "היה לנו מקרה שמישהו ביקש שנמכור את הנכס מיליון שקל. כשהוא 3.7 שלו תמורת שמע שהביקוש באזור שלו גבוה, הוא הק ־ פיץ את המחיר לארבעה מיליון שקלים, ובתוך שבוע הוא גם קיבל את המחיר המבוקש". גם מחיריהן של דירות חדשות בפ ־ רויקטים שנבנים בימים אלה עלו. "דירות שני חדרים שהוצעו תחילה על ידי הקבלן אלף שקל, נמכרות כיום 900־ תמורת כ מיליון שקל. הרוכשים הם 1.3 תמורת בעיקר משקיעים שמבקשים להפיק רווח מהדירה משכירים אותן כדירות אירוח", מסביר ברבי ומוסיף, "בפרויקט של יוסי אברהמי בשדרות התמרים, דירת שלושה מיליון 1.1 חדרים הוצעה תחילה תמורת מיליון 1.67 שקל וכעת הן נמכרת תמורת שקל. כל זה כי המשקיעים רוצים להיות בעלי דירה במקום מרכזי וליהנות מהכ ־ נסות להשכרה בשיטת אייר בי אנד בי".

בשנה האחרונה בגלל המשקיעים ובגלל שרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פשוט מספסרת בקרקעות המדינה. לו ברמ"י היו מפרסמים מכרזי קרקעות במחירים נמוכים ושפויים יותר, אין לי ספק שזה היה מתגלגל לצרכנים ומחירי הדירות היו יורדים". גם המתווך יהודה בן שימול מזהה כמה סיבות שהובילו להתייקרות בשוק הנדל"ן המקומי. "הסיבה העיקרית לעליית המ ־ חירים היא היעדר בנייה מאסיבית ברחבי העיר, מה שיוצר מחסור בדירות למכירה. סיבה שנייה היא כניסתם של המשקי ־

אם כך, מה ההסבר שלך למחירי הדי ־ רות שרק הוליכם ומתייקרים? "הקורונה השפיעה על הציבור גם במי ־ שור הכלכלי. לציבור, שהיה רגיל להוציא את כספו על נופש וטיולים לחו"ל, הכל נעצר, ונותר אצלו כסף פנוי. היות שבבנקים לא מקבלים תשואות גבוהות על כסף פנוי, הלכו אותם משקיעים לאפיקים אחרים, ובהם בבורסה ובתחום הנדל"ן, ורכשו דירות להשקעה. מלבד זה, יש מחסור גדול בדירות למכירה והביקוש עולה בהרבה על ההיצע". קורנפלד מוסיף עוד, "מחירי הדיור עלו

כשנופשים רבים החלו לחפש דירות נופש זולות להשכרה במקום לשלם אלפי שקלים לבתי המלון, הביקוש לדירות נופש עלה, ועם העלייה בביקוש באו המ ־ שקיעים שרכשו דירות מכל הבא ליד כדי להשכיר אותן לנופשים. עוד סיבה לעלייה במחירי הדירות באילת, לדברי ברבי, היא העלאת מס הר ־ כישה על דירה שנייה שהממשלה קבעה השבוע, שיעלה משיעור של חמישה אחו ־ זים לשמונה אחוזים. "ההיצע הנמוך בשילוב העלייה הצפויה במס הרכישה גרמה למשקיעים למהר ולהשקיע את כספם בנדל"ן", מסביר ברבי. "כל השוק התעורר והביקושים עולים כל הזמן, לא רק בדירות רגילות למגורים אלא בווילות ובפנטהאוזים היקרים". כסף פנוי לעומת זאת, קורנפלד סבור שהביקו ־ שים הגבוהים אינם נובעים מהעלאת מס הרכישה. "אני לא רואה כל השפעה של העלאת המס, מלבד הכנסה נוספת למ ־ דינה", הוא טוען. "הרי משקיע שמבקש לרכוש דירה במיליון שקל, לא יוותר על העסקה בגלל תוספת של שלושים אלף שקל על מה שהוא היה אמור לשלם לפני עליית המס".

זינוק בעלייה

יעד אטרקטיבי היזם אבי כראל שבונה בעיר את קומפלקס המלונאות צופה שהביקוש רק יילך וייגבר 42° בראון ענף המלונאות שסבל מקיפאון של עשר שנים ויותר, מתחיל להתעורר, ומספר מלונות יוקמו באילת ויעוררו את השוק מחדש. יזם קומפלקס המלונאות "בראון" באילת, אבי כראל, סבור שלמרות משבר הקורונה שעדיין לא הסתיים, אילת היא המקום הנכון להשקיע בו. "אילת מצי ־ עה מספר מנועי צמיחה ועוגנים חזקים ביותר ונותנת תשואות גבוהות מאוד מהשכרה", הוא מציין. "בעיר יש כיום האצת פיתוח, בין היתר בתחום המלונאות. לאחר עשרים שנה שלא נבנה מלון חדש באילת, כעת יש כעשרה מלונות בעיר ו � הוא אחד מהם, מתחם מלונאות עכשווית, מג 42° בתהליכים שונים - בראון רים, בילוי והסעדה חדשני. שדה התעופה שפונה ייצר גם הוא שטח אדיר לבנייה ופיתוח וכבר יצאו מכרזים חדשים, כמו גם מכרזי בנייה חדשים למגורים, מסחר, תעסוקה ותעשייה בכל העיר. להערכתי, אילת תמשיך להוות גם בשנים הקרו ־ בות יעד אטרקטיבי למגורים והשקעה הודות לכל אלה".

יוסי קורנפלד: "יש דירות שמחיריהן זינקו אף בחמישים אחוזים מתחילת תקופת הקורנה ועד היום, וזה פשוט מטורף"

מתחם המלונאות | שמוביל כראל 251 studio : צילום

8

5.11.2021 ˆ ידיעות אילת