עיר חינוך

עיר חינוך

לזוגות צעירים ומשפחות חשוב לדעת שיש מעטפת חינוכית טובה קרובה למקום המגורים חינוך עומד בראש סדר העדיפויות של תושבי העיר. מי שבוחן רכישה של דירה חדשה, יד שנייה או גם שכירות, מוסדות החינוך הם אחד הפרמטרים החשובים לקראת ההחלטה הסופית. עד כמה מדובר בהחלטה משמעותית? האם יש לכך השפעה על המחיר? התשובות בכתבה הבאה, לצד שורה של עצות חשובות לתהליך

אלף שקל 30 רים. המחירים בשכונה מגיעים לכ־ למ"ר, והם גבוהים מממוצע המחירים בעיר".

ביבת מגורים שהיא חדשה עבורו, אך אין ספק שנושא החינוך הוא אחד המרכזיים בתהליך הבחירה, כיוון שהחינוך נתפס כבעל ערך", כך מסביר ינון סבג, סמנכ"ל קבוצת אמבסדור המ ־ תמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן. "השאלות הראשונות שעולות כאשר לקוח נכנס למשרד המכירות הן על רמת החינוך באזור והקרבה של מוסדות החינוך - בתי ספר יסודיים ותיכוניים, גנים ומעונות יום - לשכונה ולפרויקט בפרט. כך גם לגבי קרבת הפרויקט למוסדות אקדמיים, בעיקר כאשר מדובר על משקיעים המכוונים לרמות ביקושים לשכירות בקרב סטודנטים או אנשי סגל אקדמי. לזוגות צעירים ומשפחות חשוב לדעת שישנה מעטפת חינוכית טובה ור ־ צוי כמה שיותר קרוב למקום המגורים. לא מס ־ פיק שיש בית ספר, חשובה להם איכותו, ולנתון הזה יהיה משקל בהחלטה הסופית. ככל שמוס ־ דות חינוך הם ברמה גבוהה יותר כך מביא הדבר ערך נוסף ומסייע בקבלת החלטות וכן מעלה את רמות הביקושים לפרויקט". סבג גם מעניק דוגמאות מהשטח: "בשנים האחרונות שיווקנו מספר פרויקטים הסמוכים למוסדות חינוך ונו ־ כחנו לראות כיצד עובדה זו עזרה בשיקול הסופי של בחירת הנכס והפרויקט. דוגמה לכך הייתה בפרויקט של חברת אפריקה ישראל בשכונת הנרקיסים בראשון לציון שנבנה סמוך לבית ספר תיכון חדשני (מקיף י"ג). הרוכשים ידעו שאותו תיכון נמצא מול הפרויקט ורצו לבחור דירה בבניינים הסמוכים לו בתוך הפרויקט עצמו. חינוך טוב מעלה את רמות הביקושים וערך הנכסים גם בשכונות הוותיקות. דוגמה לכך היא שכונת קריית משה בירושלים. למרות צפיפותה והבתים הוותיקים, היא אטרקטיבית עבור הציבור הדתי־לאומי, כיוון שהיא כוללת את המוסדות המובילים עבורו, כדוגמת ישיבת מרכז הרב, מוסד הרב קוק, אולפנת רננה ואח ־

מי שמחפש דירה בשכונה חדשה או ותיקה, לר ־ כישה או לשכירות, יבחן את המציאות בשטח ויתייחס לשורה ארוכה של גורמים. אולם גורם אחד יהיה תמיד בעל חשיבות גבוהה יותר מאח ־ רים – חינוך. בין שמדובר בגני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבה או תיכון וגם בקרבה של מוס ־ דות אקדמיים. לא פעם משפחה ששוקלת מעבר דירה תשלול או תעדיף רחוב או שכונה על בסיס נתונים אלו. בדקנו עד כמה ההחלטה של הרוכ ־ שים והשוכרים מתייחסת באמת לתחום החינוך, אספנו שורה של עצות וטיפים מהמומחים, וגם בדקנו האם מוסד אקדמי מעלה או מוריד את המחיר בשכונה שקרובה אליו. כל התשובות בכתבה שלפניכם. "לכל רוכש דירה פוטנציאלי, בין אם למגו ־ רים או להשקעה, ישנם האלמנטים החשובים לו ביותר, כאשר הוא מעוניין לרכוש נכס בס ־

האם יקר יותר לגור ליד מוסד אקדמי?

במקביל למוסדות החינוך השונים בשכונות, ישנם גם המוסדות להשכלה גבוה – אוניברסי ־ טאות, מכללות ועוד. גם הן ממוקמות בקרבת שכונות מגורים ונשאלת השאלה האם עצם מי ־ קומו של מוסד חינוכי כזה בשכונה משפיע על מחירי השכירות או המכירה בסביבתו. כדי לב ־ חון זאת פנינו לשמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, שערכה ניתוח המבוסס על נתוני רשות המיסים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואתר מדלן, ובדקה את מחירי הדירות וגובה מחירי השכירות בשכונות הסמוכות למוסדות אקדמיים. הנתונים על מחירי הדירות נלקחו מהלמ"ס ורשות המיסים, ומתייחסים לדירות ארבעה חדרים. מחירי השכירות מבוססים על נתוני מדלן לדירות ארבעה חדרים. בניגוד למה שהיה אפשר אולי לחשוב, בבדיקה נמצא כי המגמה מעורבת ללא קורלציה ישי ־ רה בין מחירי הדירות לעלות השכירות ולפערי המחירים ביחס לשאר העיר. מדובר בנתון מע ־ ניין שמומלץ לבעלי דירות וגם לשוכרי דירות לקחת לתשומת ליבם. הבדיקה התמקדה בשני אזורים, הטכניון בחיפה ואוניברסיטת תל־אביב, ולהלן המסקנות. נתחיל עם תל־אביב. השכונות הסמוכות לאוניברסיטה שנבחנו - הן רמת אביב ונווה אביבים. על־פי הנתונים, בעוד מחיר דירה מיליון שקל, 4.7־ ממוצעת בעיר עומדת על כ י � מ 4.15 מחיר ממוצע ברמת אביב עמוד על מיליון שקל, כך 5 ליון שקל ובנווה אביבים על שהמגמה מעורבת. בכל הנוגע לדמי השכירות בשכונות, הפעם הנתון מעיד כי לעומת הממוצע אלף שקל לחודש, 10.9־ העירוני, שעומד על כ

2022 ספטמבר | עיר חינוך | 20