עיר חינוך

עיר חינוך

רכישת דירה ומוסדות חינוך - טיפים חשובים להתנהלות נכונה

, ליקטה שורה של טיפים חשובים לרוכשי דירות, שרוצים madlan עידית הימן, אנליסטית ב־ להוציא את המיטב מהבחירה שלהם בשכונה, ברחוב או אפילו בבית בכל הקשור למוסדות החינוך הקרובים למקום המגורים. לפעמים פעולה פשוטה של כמה דקות, שלא חשבתם עליה, תעשה הבדל עצום שישפיע שנים קדימה. לגזור ולשמור: . בדקו היטב את אזורי הרישום בשכונה שבה אתם מתכוונים לשכור/לרכוש דירה. אזורי הרישום לבתי 1 הספר השונים אינם מחולקים על־פי שכונות, ולעיתים נוצר מצב שבו באותו הרחוב, בניין ליד בניין, יהיו שיוכים לשני בתי ספר שונים. את אזורי הרישום תוכלו לבדוק באתרי מחלקות התכנון בעיריות או באתר מדלן - כאשר תזינו את שם בית הספר, תקבלו את כל הדירות הזמינות באזור הרישום של אותו בית ספר. ? 2 , כאשר בית הספר שאליו תרצו לרשום את הילדים משויך להרצל 18 . רכשתם דירה על הנייר בהרצל 2 שקלו את האפשרות לשכור דירת מעבר בכתובת שמתאימה לאזור הרישום של בית הספר שבו אתם מעו ־ ניינים. אחרי שתעברו לדירת הקבע, הילדים שלכם יוכלו להישאר בבית הספר שבו התחילו את הלימודים. ו � . חשוב לכם שהילדים ילמדו בכיתות קטנות או בבית ספר שכונתי צנוע וקטן? בדקו את צפי הבנייה בשכ 3 נות שמסביב לבית הספר. שכונות מסוימות בערים השונות צפויות להכפיל ואף לשלש את מספר הדיירים שלהן בשנים הקרובות, ובתי הספר/הכיתות בשכונות אלו יגדלו אף הם. . מעבר לצפי בניית הדירות והבניינים בשכונות, שווה לבדוק גם את עניין התשתיות המתוכננות. האם 4 בסמוך לבית הספר צפוי להיבנות בקרוב כביש סואן, שירעיש ויסכן את התלמידים בדרכם? האם קו הרכבת הקלה/המטרו יעבור בסמוך לבית הספר ויאפשר לתלמידים הגעה נוחה? האם מתוכננים שבילי אופניים חדשים שיאפשרו לתלמידי התיכון לרכוב לבית הספר בבטחה? בדקו את הנגישות התחבורתית לבתי הספר באתר מדלן או באגף ההנדסה של העירייה. . באין בחירות מיצב, כיצד תוכלו לדעת מהם בתי הספר הטובים ביותר באזור שאליו אתם מתכננים לעבור? 5 היכנסו לכמה שיותר קבוצות הורים של בתי ספר בפייסבוק, ובדקו אילו טענות עולות בקבוצות ומה הרוח הכללית הנושבת בהן. בקרו באתרי האינטרנט של בתי הספר ובדקו את התוכניות המיוחדות שמציע כל אחד מהם - האם יש חוגי העשרה בנושאים שחשובים לכם או כאלה החביבים על הילדים? האם תלמידי בית הספר נכללים בתוכניות לימוד חיצוניות של מדעים או אומנויות? ש � . לעיתים בשכונות חדשות, שבהן טרם נבנו מוסדות החינוך, הלימודים מתקיימים בבתי ספר מארחים ב 64 כונות סמוכות, או שהוקם בית הספר המוגדר כ"צומח", ולא נפתחות בו כל שכבות הלימוד בשנה הראשונה. אם אתם רוכשים דירה בשכונה חדשה, בדקו היכן ילמדו הילדים עד שייפתחו בתי הספר של השכונה.

השכונות הסמוכות לאוניברסיטה דווקא נמו ־ שקל לחודש בממוצע לדירות 8,725 . כות יותר שקל לחודש 9,500־ ארבעה חדרים ברמת אביב ו בממוצע לשירות דומות בנווה אביבים. שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין מתייחסת לנתונים ומסבירה כי: על־פי נתוני השכירות, ניכר כי דווקא בשכונות הסמוכות למוסד האק ־ דמי המחירים נמוכים יותר משאר העיר. יש לזכור כי בתל־אביב, בעיקר בצפונה של העיר, יש פרויקטים שבהם מחירי השכירות גבוהים מאוד, ולכן רמת אביב מציגה מחירים סבירים יחסית. בהתייחסות למחירי הדיור נראה, כי דווקא נווה אביבים מציגה מחיר ממוצע גבוה יותר משאר העיר, וזאת לאור אופי השכונה שמושך קהלים חזקים המחפשים לגור בנכסים שהם רוכשים ולא להפוך אותם לדירה להשק ־ עה. נוסף על כך האזור, שהתאפיין באופי כפרי, עובר לאחרונה התחדשות עירונית מסיבית, ופרויקטים חדשים נבנים במסגרת פינוי־בינוי, מהלך שמוסיף לאזור דירות חדשות ועימן עולה גם המחיר הממוצע". מוקד נוסף שאותו בחנה בוגין ממוקם בחיפה ומתייחס לטכניון. השכונות שנבחנו במקרה זה הן נווה שאנן ורמת אלון. גם הפעם נראה שה ־ תשובה אינה חד משמעית. בכל הנוגע למחירי הדירות, בעוד המחיר הממוצע בעיר עומד על נ � מיליון שקל לדירות ארבעה חדרים, ב 1.564 4 מיליון 1. 93 – ווה שאנן נרשם מחיר גבוה יותר שקל ואולם ברמת אלון המחיר קרוב לממוצע י � מיליון שקל. במחירי השכ 1.538 – העירוני רות ניתן לראות כי הממוצע השכונתי נמצא מעט מעל הממוצע העירוני, אך לא בשיעור משמעותי. כך, בעוד השכירות הממוצעת בעיר ד � שקל לחודש (ארבעה ח 3,800 עומדת על כ ־ שקל 3,900 רים), בנווה שאנן עומד הממוצע על שקל לחודש. גם 3,950 לחודש וברמת אלון על

תרבות, פנאי, ספורט וכו'. השכונה שתספק את כלל הצרכים הללו, תקבל עדיפות בקרב קהל הסטודנטים, שיהיו מוכנים לשלם בעבור המגו ־ רים בה יותר". חשוב גם להזכיר בסופו של דבר, שאומנם חינוך הוא שיקול חשוב, ועוגן משמעותי בשכונת מגו ־ רים או אפילו בעיר, אבל השיקולים המשפיעים על שוכרי הדירות ורוכשי הדירות לא מסתכ ־ מים במרכיב אחד ומושפעים גם מדברים רבים  נוספים.

כאן מתייחסת בוגין לנתונים: "ניתן לראות, כי מחיר השכירות בין השכונות הסמוכות לטכניון ובין הממוצע העירוני בחיפה כמעט זהה, כאשר השכירות ברמת אלון יקרה במעט. הסיבה העיק ־ רית לכך היא שמדובר בשכונה חדשה יותר מנ ־ ווה שאנן והאוכלוסייה בה צעירה יותר. מלבד זאת ברגע שמחירי השכירות יחסית זהים, הנ ־ גישות מקבלת חשיבות גבוהה. לא רק הנגישות למוסד האקדמי, אלא גם למקום העבודה, קרבה לתחבורה ציבורית וכמובן חיי חברה, שכוללים

21 | עיר חינוך | 2022 ספטמבר