ירושלים 07.11.25

עיריית ירושלים תעתור לעליון נגד ההגבלה על היטלי השבחה בעיריית תל אביב כבר הגישו עתירה נגד ההחלטה שתגרום להם הפסדים של מיליארדים מכיכר ספרא נמסר: "עיריית ירושלים עותרת מטעמה ‰ במיזמים של התחדשות עירונית בנושא, בתיאום עם עיריית תל אביב והמשיבים הנוספים"

חשיפת ירושלים

יצחק טסלר החליטו בעיריית ירושלים להגיש עתירה לבית המשפט העליון נגד פסק הדין שיגרום לה הפסדים של מיליארדים במיזמים של התחדשות עירונית. יצוין, כי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב-יפו כבר הגיח באוקטובר) 30 שה ביום חמישי האחרון ( עתירה בבקשה לקיום דיון נוסף. המח 16 טרה היא לשנות את פסק הדין מ באוקטובר ולפיו תושבים ברחביה ובמספר מיזמים בתל אביב, לא ישח למו היטל השבחה, במיזמי התחדשות עירונית. ההתלבטות של כיכר ספרא הסתיימה כידוע, היטל השבחה הוא תשלום שדורשת הרשות המקומית מבעל מקח רקעין, או ממי שחכר שטח, במקרים שבהם שווי המקרקעין עלה כתוצאה מפעולה תכנונית. כך קורה למשל כאשר מאושרת תוכנית בניין עיר (תב״ע) חדשה שמעניקה זכויות בנייה נוספות או לדוגמה משנה ייעוד קרקע מחקלאית למגורים. ההיטל הוא בדרך ח � משווי ההשבחה, כלומר מ 50% כלל צית מעליית ערך הנכס שנוצרה כתוח צאה מהפעולה התכנונית. התשלום הזה נגבה בעת קבלת היתר בנייה, או בזמן מכירת נכס גם אם פוטנציאל הבח נייה עדיין לא מומש. בשנים האחרונות עיריית ירושלים 300 יזמה תוכניות ההתחדשות לכ- בשכונת רחביה, וכן 650 בניינים מתוך בשכונות טלביה, קרית שמואל ושערי חסד. במקביל היא דרשה מבעלי נכסים שהתכוונו למכור דירה, היטל השבחה שהגיע לעיתים למאות אלפי שקלים. בין התושבים ברחביה אשר יצאו למאח בק משפטי נכלל גם אהרן ברק, לשעח בר נשיא בית המשפט העליון. "ההיגיון מאחורי ההיטל הוא שבעל הנכס, שקיבל תועלת כלכלית מהתוח כנית המשביחה, ומכר את הנכס במחיר גבוה עקב הפוטנציאל הגלום בתוכנית המשביחה, חייב להשיב חלק מהרווח לציבור", אמר "לידיעות ירושלים" היועץ המשפטי של לשכת המתווכים בירושלים, עו״ד צבי הדרי. "ההיגיון מחייב שאם התוכנית לא השביחה את הנכס ושווי הנכס לא עלה בפועל עקב התוכנית, אין צידוק לחיוב בהיטל השח בחה. זהו בדיוק האבסורד שאפיין את , ואת תוכניות 9988 תוכנית רחביה הרובעים בתל אביב. התוכנית, שהתח , קבעה את האפשרויות 2015 קבלה ב ואת התנאים לתוספות בנייה בשכונת רחביה ואולם היא לא הוסיפה זכויות

השופט אלכס צילום: | שטיין שלו שלום

אילן גורדו צילום: שלומי | אמסלם

צילום: עיריית י-ם | מפת החלוקה. האזורים שבהם בעיריית ירושלים מתכננים לקבל היטל השבחה

16 שויות המקומיות. אבל כאמור, ב באוקטובר פסק שופט בית המשפט העליון, אלכס שטיין, כי הוא מקבל עמדת שופטי בתי המשפט המחוזיים. על החלטת העליון בירך גם יו"ר ארח גון הקבלנים בוני ירושלים, אילן גורח דו. בין השאר הוא אמר בחודש שעבר ל"ידיעות ירושלים" כי "חוסר הוודאות השורר בתחום זה גורם לעיכובים של שנים ונזקים כלכליים ואנחנו חושבים שהגיע הזמן לשים סוף לכך באמצעות מנגנון ברור, וודאי ומוסכם. התאחדות הקבלנים הציעה מנגנון הכולל אחוז מס ברור וקבוע שבמסגרתו הרשויות המקומיות לא ייפגעו ואף יוטב להן, וכן יוטב ליזמים ולמשק כולו. מנגח נון זה יחליף את היטל ההשבחה ואת המנ- גון המסורבל שלו, יחסוך שנים של עיכובים בפרויקטים חיוניים בתח חום הדיור הכוללים פתרונות של הגנה על התושבים, במיוחד לאחר המלחמה הארוכה שעברנו בשנתיים האחרונות". בתל אביב היו הראשונים לעתור בעיריית ירושלים הבהירו מיד לאחר פרסום פסק הדין, כי הם שוקלים הגשת בקשה לדיון נוסף בבית המשפט העח ליון. כאמור, כעת מתברר כי ההתלח בטות הסתיימה וכיכר ספרא מצטרפת לעיריית תל אביב בקרב שהפסד בו עלול לגרום הפסדים של מיליארדים לרשויות המקומיות הגדולות. מעיריית ירושלים נמסר בתגובה: "עיריית ירושלים עותרת מטעמה בנושא, בתיאום עם עיריית תל אביב והמשיבים הנוספים".

צבי הדרי צילום: פרטי

צילום: יואב דודקביץ' | רחביה. הסיוט של עיריות ירושלים ותל אביב

פסק שופט בית 2025 בחודש מרץ המשפט המחוזי בירושלים דוד זיילר כי אין לגבות היטל השבחה על תוח כנית ההתחדשות של רחביה. החלטה זו הייתה דומה לפסק דין שניתן בית המשפט המחוזי בת"א בסוגיית "תוח כנית הרובעים" בתל אביב. השופטים קבעו כי המחוקק פטר תושבים מהיטל ושלרשות 38 גבייה במקרה של סתמ״א המקומית יש אפשרות לדרוש היטל רק אם היא העניקה זכויות בנייה מעבר . 38 לתוספת שהיא חלק מתמ״א בעיריית ירושלים, כמו גם בעיריית תל אביב סירבו להשלים עם ההחלח טות ופנו לבית המשפט העליון. הם קיבלו רוח גבית מהיועצת המשפטית לממשלה, אשר תמכה בעמדת הרח

בנייה רחבות יותר מאלו המוקנות לבח ת � ואכן, בפועל הס 38 ניין מכוח תמ״א בר, שערך הנכס לא עלה בעקבות קבלת תוכנית רחביה". היועץ המשפטי של לשכת המתווכים בירושלים, שגם היה בין הראשונים להח גיש ערר על תוכנית רחביה, משוכנע כי לפסק הדין "השלכות רוחב דרמח טיות על תוכניות ופרויקטים רבים אחרים, מה שיפגע דרמטית בהכנסות העיריות. אולם מדובר באחד מפסח קי הדין החשובים והצודקים שמחזיר עטרה ליושנה ולמעשה קובע כי היטל השבחה יוטל על רווח אמיתי וממשי, ולא על 'רווח' וירטואלי הנובע מפיקח ציה ופלפולים משפטיים חסרי צידוק כלכלי".

ידיעות ירושלים ˆ 7.11.2025 35