ירושלים 16.02.24

אבל בעיקרון חייבים עוד כוח אדם ועוד תקנים, וכרגע הצוות כאן עושה לילות כימים, ואני מלאת הערכה על כך". פתרונות לכולם עידן המגדלים, אומרת תלמי בבאי, יהיה בשורה לכלל האוכלוסיות בעיר. עבור הצעירים למשל חלק מהפרויקטים מיועדים למיזמי השכרה לטווח רחוק בשכר דירה מפוקח, ובאחרים יאושרו מ"ר. 55 דירות 'מיקרו' בגודל של כ־ אלה גם יוכלו ליהנות מ'פטנט' חדש שמיושם לאחרונה שנקרא 'דיורית' ונועד לתת מענה משלים לבעלי דירות ומשפחותיהם שמעוניינים להגמיש את הנכס שלהם בהתאם לצורכיהם המשת־ נים עם הזמן. "ככלל, אנחנו מכירים את התופעה של פיצולי דירות. לרוב זה נעשה על ידי מבוגרים שהופכים את הנכס שלהם לשתי יחידות, לרוב בלי תכנון כ'טלאי על טלאי'. הבנו שהדירה צריכה לגלות יותר גמישות עם שינוי מהלך החיים של המשפחה. לכן הטמענו בתוכניות את ה'דיורית', שהיא למעשה דירת 'מיקרו' קטנה שנבנית מראש כחלק מהדירה הג־ דולה אבל יש לה כניסה נפרדת ושירו־ תים נפרדים כך שניתן לפצל אותה מתי שבעלי הבית מעוניינים. אפשר לתת את היחידה הנפרדת לבת או לבן המתבגרים או לסבתא, ואפשר גם להשכיר או להפוך לקליניקה או סטודיו, אבל לא ניתן למ־ כור אותה בנפרד מדירת האם. במגדלים אחוז מהדירות 20 החדשים קבענו ש־ מ"ר יכללו את 100 הגדולות של מעל האופציה החדשה הזו של 'דיורית'".

משחק הצבאים מתח נוסף שאיתו מתמודדת תלמי בבאי הוא הצורך לאזן בין הדרישה המסיבית לבנייה לבין שמירה על האינטרסים הס־ ביבתיים של העיר ועל שטחיה הירוקים. רק בשנתיים האחרונות ראינו מאבקים רבים על מעט הריאות הירוקות שנותרו, כמו רכס לבן וגבעת התורמוסים ('מצפתל'). לדבריה, קיימת חשיבות רבה בשמירה על רזרבות הטבע האחרונות בבירה. "אנחנו המחוז הראשון בארץ שהעביר ואישר תוכנית של איתור וסימון עשרות שטחי טבע עירוני ייחודי שלא ניתן לפ־ גוע בהם", היא מציינת. "עמק הצבאים הוא בהחלט סיפור הצלחה, וכבר מאושר ומקודם עמק צבאים נוסף בצפון העיר ליד פסגת זאב. אני יכולה לבשר פה שיש תכנונים גם לעמק צבאים שלישי שימוקם בדרום העיר ליד הר חומה על גבול גדר ההפרדה. יש שם עדר צבאים פעיל כבר היום ונדאג לתת לו את המרחב הנחוץ לקיומו. היכולת שלנו לשמור ולהציל את השטחים הירוקים מפני בנייה חדשה מתאפשרת לנוכח הפתרון של הבנייה לגובה בשטחי השכונות הוותיקות. ללא המגדלים מזמן היינו חייבים להתר־ חב, ובמציאות המדינית הקיימת ירושלים יכולה להתפתח רק מערבה על חשבון הרי ירושלים ויער ירושלים". בהקשר הזה, בירושלים פועלים מגוון רחב של ארגונים חברתיים, סביבתיים, גופי תכנון התנדבותיים וכן תושבים מעורבים. תוסיפי לזה חברי מועצה 'פעי־ לים', והנה אחוז גבוה של תוכניות צובר מאות ולעיתים אלפי התנגדויות. התלונה החוזרת ונשנית היא שקולות המתנגדים בוועדות לא נשמע. "חשוב לציין כי הרוב השקט דווקא תומך במיזמים הללו. מעבר לכך, ההגינות מחייבת את המתנגדים להציע אלטרנטי־ בה. אי אפשר גם להתנגד לבנייה לגובה ובו בזמן גם להתנגד לבנייה על שטחים ירוקים. בסוף היכן שהוא חייבים לבנות. אגב, בזמן הלחימה התחייבנו כי בכל מקרה לגופו שתעלה טענה כזו לא נקיים ישיבה, וכך היה לאחרונה כשבוטל דיון כי אחד המ־ תנגדים משרת בעזה". פיתוח סביבתי בזמן שאנחנו הירושלמים מתעניינים בעיקר בנעשה בעירנו, צריך לזכור שהוועדה המחוזית אחראית גם על קידום, אישור ופיתוח תוכניות בנייה ביתר היישו־ בים והערים בסביבה. גם בבית שמש, מטה יהודה, מבשרת ציון, אבו־גוש וקרית יערים (טלז סטון), הנתונים תחת חסותה של הווע־ דה, מסתמנות מגמות מעניינות. "המחוז בנוי משתי ערים גדולות, כאשר בית שמש היא העיר המרכזית השנייה", תלמי בבאי מזכירה. "יעד הגידול שלה אלף נפש בעשור 360 מבחינתנו עומד על הקרוב. אנחנו גם מקדמים תוכנית לחיבור מסילתי של רכבת כבדה בין בית שמש לירושלים. זה אמור להיות על תוואי חדש , שבסוף לא ייסלל, 39 על הציר של כביש 56 והחיבור לירושלים יהיה באזור מלחה. ל־ היישובים במטה יהודה אנחנו מקדמים תו־ כנית לאפשר שינוי תמ"א להוספת יחידות דיור בתוך המגרשים הקיימים ללא יציאה וללא תפיסת השטח הפתוח".

"עמק הצבאים הוא בהחלט סיפור הצלחה, וכבר מאושר ומקודם עמק צבאים נוסף בצפון העיר ליד פסגת זאב. אני יכולה לבשר פה שיש תכנונים גם לעמק צבאים שלישי, שימוקם בדרום העיר ליד הר חומה"

תלמי בבאי. ניסיון עשיר באישורי בנייה בעיר

הבטחות גדולות:

'קרן פנסיה' למגדלים - חלק מיחידות הדיור בפרויקטים ישמשו כמקור למימון תחזוקת המבנה (ולא מכיס הדיירים) - שילוב של 'דיורית ' יחידת דיור קטנה בצמוד לדירה

הדמיה: באדיבות עיריית ירושלים | המודל המוצלח ישוכפל. עמק הצבאים בפסגת זאב

צוות המטה בוועדה המחוזית הוא מהקטנים בארץ. עם כמות תוכניות כזו ובהיקפים כאלה, לא ראוי להוסיף כוח אדם בהתאם? בסוף החזון הגדול ייתקע בבירוקרטיה הקטנה. "אנחנו בהחלט צוות מטה קטן שתיאם את היקפי הפעילות עד לפני שבע וש־ מונה שנים במחוז", היא מודה. "עכשיו אנחנו עושים ככל יכולתנו ומנסים גם, בלית ברירה, לאלתר ולמצוא פתרונות יצירתיים. לדוגמה, אחרי שהמזכירה שלי יצאה לפנסיה ויתרתי על התקן שלה לטובת הוספה של בודק תוכניות.

פות שבשלב כזה או אחר יוקמו מגד־ לים רבי קומות? "בהחלט לא, ויש שכונות שבהן זה לא רלוונטי. באזורים היסטוריים דוגמת העיר העתיקה לא נאפשר. ואפילו במ־ קטעים מסוימים על ציר הרכבת הקלה, למרות זכויות הבנייה, זה לא תמיד אפ־ שרי, כמו בעמק רפאים, ושם לא תותר בנייה לגובה של יותר משמונה קומות. צריך גם לזכור שלצד כל מגדל יש בנייה מרקמית של מבנים נמוכים עם שימושים מעורבים למסחר ומבני צי־ בור".

ידיעות ירושלים ˆ 16.2.2024 37