ירושלים 22.11.24

דוח חדש: בירושלים מעדיפים דירות חדשות על פני ישנות

45% נתונים מעודכנים של הלמ"ס קובעים כי ברבעון השלישי של השנה הקבלנים בבירה רשמו זינוק של בהיקף העסקאות של דירות קיימות 0.6% לעומת זאת חלה ירידה קטנה של ‰ במכירות

אבי שני

אלא שכאן דווקא נרשמה ירידה קטנה ר � ב 929 במכירת דירות מ- 0.6% של ברבעון השלישי. 923 בעון השני ל שנייה ברשימת הערים היא חיפה עם במכירת דירות 2.6% עלייה קטנה של ברבעון 854 ברבעון השני ל- 832 מ השלישי. בבאר שבע נמכרו בחודשים יחידות דיור, 800 יולי עד ספטמבר ו � לעומת שלושת הח 2.7% עלייה של .) 463 דשים שקדמו להם ( אחריהן בטבלה תל אביב-יפו, פתח י � ד 400 תקווה ואשקלון עם יותר מ - רות שנמכרו ברבעון האחרון. בלוד ס � בהיקף הע 50% חל זינוק של מעל קאות של דירות יד שנייה. בלמ"ס גם בדקו את כמות הדירות ש"נותרו על המדף". מהדוח עולה י � מהדירות שנותרו למכ 31.5% כי 22,040( רה מצויות במחוז תל אביב – במחוז המרכז 24.1%- דירות) ו דירות). בערים הגדולות, 16,840( אלף תושבים, 100 המונות יותר מ- 8,720- מובילה תל אביב-יפו עם כ דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירור דירות שנותרו על 6,350- שלים עם כ המדף.

אתר בנייה בירושלים. הרוכשים מעדיפים צילום: | לקנות מקבלן עמית שאבי

הלשכה המרכזית לסר טטיסטיקה חושפת זינוק חריג במכירת דירות מיד

ראשונה בירושלים. בסוף השבוע שעבר התפרסמה סקירה על היקף מכירת דירות מיד ראשונה ברבעון השלישי של השנה. מתברר כי ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות את רשימת הערים דירות, 500 שבהן נמכרו יותר מ אשר נמכרו בחודשים יולי, אוגוסט יחידות 911 וספטמבר. בבירה נמכרו לעומת החודשים 45% דיור, זינוק של דירות. 625 אפריל-יוני, אז נמכרו דירות 6,35 0 "על המדף" לשם השוואה, בתל אביב הגידול ר � דירות ב 731 מ- 2.1% היה רק של ברבעון השלישי, 746 בעון השני ל- 279 , מ- 25.4% ובחיפה עלייה של ברבעון 350 דירות ברבעון השני ל י � ד 272 השלישי. בבית שמש נמכרו

חדשות הן ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ואשקלון. גם במכירת דירות יד שנייה, ירור שלים הובילה את הטבלה הארצית,

רות בחודשים יולי-ספטמבר, עלייה באפריל־ 227 בהשוואה ל- 19.8% של יוני. ערים בולטות שדווקא הציגו ירידה בהיקף העסקאות של דירות

תושבי חוץ מסתערים על דירות בבית שמש

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר חושף כי חל זינוק בהיקף רכישת הנדל"ן של משקיעים מחו"ל גם בירושלים המצב מדאיג ומה המשמעות של זה על זוגות צעירים ‰ המאורגנים בקבוצות

אבי שני

ולהמשיך בארץ את חיי הקהילה, או משפחות שקונות דירות עבור הילדים שעולים לישראל ורוצים לגור בשכר נות לשומרי מצוות מאותו זרם דתי. בדוח גם נכתב: "הממצאים מלמר דים כי בעוד בירושלים ניכר הגידול המתמשך ברכישות תושבי החוץ מאז השפל באוקטובר אשתקד, בבית שמש מוקדם לקבוע אם הגידול החד ברכיר שות שנרשם בספטמבר הינו בעל אופי פרמננטי". קבלן ירושלמי שבחר שלא להיחשף בשמו אמר ל"ידיעות ירושלים": "המר שמעות של תושבי חוץ רבים שקונים נכסים בבית שמש ובירושלים היא שהחלום על דירה ממשיך להתרחק מהישג היד של הצעירים. חשוב להר דגיש כי בניית מגדלים בירושלים לא תוריד את המחירים, כי בנייה כזו היא יקרה יחסית וגם מגדילה את העור מס על התשתיות. האפשרות היחידה להוריד מחירים היא בנייה מסיבית במערב העיר, על שטחים ירוקים, לכיוון בית שמש".

תושבי חוץ הסתערו בחודש ספטמבר על דירות חדשות בירושלים ובבית שמש, כך

עולה מדוח חדש של אגף הכלכלן הראר שי במשרד האוצר. מהנתונים שנחשפו ביום חמישי שעבר, עולה כי בחודש ספטמבר תושבים מחו"ל רכשו במדינת דירות חדשות, גידול חד 254 ישראל . 2023 בהשוואה לספטמבר 119% של בדוח נכתב: "גידול חריג זה מתרכז באזור ירושלים, כאשר בולטת במיוחד 87 בית שמש, בה רכשו תושבי החוץ דירות בחודש ספטמבר, רמה גבוהה יותר אף מזו שרכשו תושבי החוץ בעיר ירושלים עצמה". השפל של אוקטובר באגף הכלכלן הראשי גם בחנו את היקף הקונים לדירות כהשקעה ומר ציינים: "בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים ברמת שיא בשיעור הדירות

צילום:יצחק טסלר | הכניסה לבית שמש. בנייה מערבה תוזיל מחירים

על השאלה כיצד עקפה בית שמש את ירושלים, עונים המומחים של משרד האוצר "רמה חריגה זו של רוכשים מוסברת במספר מצומצם של קבוצות רוכשים (לא קבוצות רכישה)". הכוונה היא לקהילות יהודיות בחו"ל, רובן של דתיים או חרדיים, שבהן יש משפחות שמתאגדות כדי לעלות ביחד לישראל,

החדשות שנרכשו על ידי משקיעים, , גבוה 64% כאשר שיעור זה הגיע ל בעשר נקודות אחוז בהשוואה לשיעור זה בשמונת '. גידול 24 החודשים הראשונים של חריג זה הושג על רקע זינוק ברכישות תושבי החוץ באזור זה, בפרט בבית שמש".

ידיעות ירושלים ˆ 22.11.2024 51