ירושלים חוגגת 58

ברגר טווארס

"ברגר טאוורס": מיזם ההתחדשות העירונית שיעיר את העיר

בחודש שעבר קיימה קבוצת ברגר טקס חגיגי לקראת אירוע ההריסה בפרויקט "ברגר טאוורס", ברחוב פת פינת בר יוחאי בירושלים. במסגרת יחידות 392 דירות ישנות, ובמקומן נבנות 95 המיזם, נהרסו קומות, לצד שטחי 26-30 דיור חדשות בשלושה מגדלים של מ"ר. 1960 מסחר בהיקף של כ־ מוזמנים נכחו בטקס, שנערך במעמד שר השיכון יצחק 150 כ־ גולדקנופף, ראש העיר משה ליאון, ואורחים מכובדים נוספים. "אנו משיקים יוזמה פורצת דרך לפיתוח צומת פת וסביבתה. "אני מאמין ש'ברגר טאוורס' יהיה אבן דרך חשובה במאמץ ההתחדשות העירונית ויהפוך את הצומת למרכז חיים מודרני ומתקדם, תוך שמירה על איכות מגורים ברמה גבוהה, ופיתוח סביבתי נרחב – היוצר ומאפשר מרחבים ציבוריים מגוונים", כך אמר בין היתר ראש העיר ליאון בטקס. בהזדמנות חגיגית זו ולרגל יום ירושלים, פגשנו את אברהם ברגר, בעלים ומנכ"ל קבוצת ברגר, לריאיון מיוחד על הפרויקט שעתיד להפיח רוח רעננה בירושלים, על מיזמים נוספים ועל הפעילות מול גורמי העיר. אברהם, ספר לנו על הדרך למימוש פרויקט ברגר טאוורס? . לקח זמן 2017 "התחלנו לעבוד על הפרויקט כבר בשנת רב עד שהנושא של פינוי ובינוי נכנס למודעות הדיירים והתושבים, שבאותם בימים לא כל כך הכירו והבינו את הפוטנציאל הגדול שיש להם ביד. ייצרנו עבודה חברתית מסיבית, ישבנו על כל דייר ודיירת והסברנו את התהליך, היתרונות והסיכונים, הצגנו את הבטוחות ואת הדרך לע ־ שות את זה נכון, כדי שכולם ירוויחו. לאט לאט הדיירים התגבשו, בחרו נציגות ועורך דין ובחרו בנו כחברה היזמית של הפרויקט. "במקביל התקיים הליך ארוך בנושא הבנייה לגובה מול הוועדה המחוזית והמקומית, שכן גם שם עדיין לא הפנימו תקים פה אזור יוקרתי, שיזרים כוחות רבים בתחומי תעסוקה ומסחר, שיחזקו את ירושלים" קבוצת ברגר גאה להציג פרויקט התחדשות עירונית מבטיח ברחוב פת, שמושך לבירת ישראל רבים ובפרט משפחות אמריקאיות ציוניות * במקום מבני רכבת מיושנים יוקמו שלושה מגדלים בני יח"ד חדשות 392 קומות, עם 26-30 ואיכותיות, לצד שטחי מסחר אברהם ברגר, הבעלים:  נרחבים "האוכלוסייה החדשה שמגיעה,

תמונות מאירוע ההריסה. צילום: שלומי כהן

קומות, 30 אז את הגובה שניתן להגיע אליו בירושלים, של קומות. הסברנו להם את הפספוס 12 בזמן שבוועדות רצו רק הגדול לשכונה ולמקום, ובהדרגה הם השתכנעו. בהתחלה הסכימו להחריג רק את הפרויקטים שעל הרכבת הקלה, ולבסוף אישרו מגדלים עבור השכונה כולה. "בהמשך היה הליך ממושך מאוד של תב"ע והיתרי בנייה, ובד בבד נכנסנו לליווי בנקאי ביחד עם בנק לאומי, שנתן ליווי לפרויקט בהיקף שעומד על למעלה ממיליארד ש"ח מכירות. כמובן, נדרשנו להציג מכירות מוקדמות, פרי ־ סייל, ומיקדנו את רובן בארצות הברית, ובאמת זה היה נס משמיים, שקהילה אמריקאית גדולה, שחיפשה לעלות לארץ, קנתה אצלנו את רוב הפריסייל.

"כך המשכנו הלאה, לדיירים שמחפשים קהילה ציונית ורוצים לעלות לירושלים במחירים שפויים שנעים סביב אלף שקל למטר, כאשר היתרון בפרויקט עבורם, 35-40 הוא הרכבת הקלה ומספר קווים שעוברים על ציר פת, המאפשרים להגיע לכל מקום בעיר. "'ברגר טאוורס' יהיה מהפרויקטים המובילים באזור, בזכות איכות המגורים והשירותים הנלווים. דגש מיוחד מושם על רמת בנייה גבוהה, מפרט טכני עשיר, פיתוח סביבתי ויצירת מרחבים ציבוריים מגוונים שישדרגו את חוויית המגורים בשכונה. הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי, על הקו הירוק והסגול של הרכבת הקלה וקרוב מאוד לתחנת הקו הכחול, בסמוך למוקדי תרבות, ספורט, מסחר, חינוך ופנאי. הבנייה החדשה צפויה להביא איתה שינוי גם במרקם החברתי המוכר באזור, ולהפוך את צומת פת והשכונות העוטפות למוקד מרכזי חדש בירושלים." "מתחם פת כולו עומד להפוך למרכז גדול מאוד. יש לנו פרויקטים צמודים, ובסך הכול אנחנו עומדים לבנות מעל מ' מסחר שוקק חיים 8,000 יחידות דיור במגדלים וכ־ 1,000 רק ברחוב הזה. "הקהילה האמריקאית, שמגיעה לפה ויוצרת אזור חדש ותוסס בירושלים, היא קהילה ציונית חזקה כלכלית, שמעניקה ערך מוסף לעיר. נפתח גם מוסדות ובתי ספר שיתאימו להם. יש לכך תמיכה מראש העיר ומכולם בעירייה, כדי להניח עבור המשפחות העולות את כל התשתית לנהל חיי קהילה תוססים". איזה שינוי צפוי הפרויקט לחולל באזור בעיר? "אזור קטמונים כולו הולך לכיוון של מגדלים, ואנחנו באמת יוצרים בפועל קהילות חדשות שמגיעות לשכונה. היו פה בנייני רכבת ישנים עם תשתית ירודה, קר בחורף וחם בקיץ, בלי כל התנאים שאנחנו מכירים היום. האוכלוסייה החדשה

תמונה מאירוע ההריסה. צילום: יהודה פולק

2025 מאי | יום ירושלים | 14