השכונה שלי

כפר סבא הירוקה 80 מתחם יח"ד. צילום: אלכס 372 ערן דן + ) לובימוב (הדמיה (צילום רחפן)

דבר המומחים

כפר סבא הירוקה

עו״ד אילן שרקון: כפר סבא הירוקה היא השכונה הגדולה ביותר בכפר סבא ויחסית

ת בעיר לאורך כל ּ של העיר - הבטחת חיו היממה באמצעות עירוב שימושים למגורים, למסחר ולמוסדות ציבור, המשכיות המרחב הציבורי ברחבי העיר ויצירת סביבה תוססת, המשלבת גינון ומרחבי שהייה, תמהיל דירות מגוון עבור כלל האוכלוסייה תוך שמירה על הערכים ההיסטוריים של העיר. לאחרונה אושרה להפקדה בותמ"ל תוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל – כפר סבא צפון – שכונת המוביל, להקמת שכונה בת יח"ד לצד שטחי מסחר תעסוקה ודיור 3,500 מוגן. התוכנית עוסקת בהקמת שכונה חדשה דונם בחלק הצפון־מזרחי 646 בשטח של כ־ של כפר סבא, אשר כוללת תמהיל מגורים 50,000 יח"ד, כ־ 3,500 מגוון בהיקף של כ־ מ"ר למסחר 15,000 מ"ר לתעסוקה, כ־ יח"ד לדיור מיוחד. עוד בשכונה 400 וכ־ פארק, אשר לאורכו שדרה מסחרית ראשית עם שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים ושטחים ציבוריים פתוחים. רמת החיים בכפר סבא היא מהגבוהות בארץ והיא נחשבת כאחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים בישראל. העירייה בשיתוף מינהלת ההתחדשות העירונית מקדמות כיום תהליכי התחדשות עירונית, התואמים את אופייה הירוק של העיר ונעשים בשיתוף התושבים עצמם. בעיר מספר מתחמי תעסוקה ומסחר הולכים ומתפתחים – מתחם בצומת כפר סבא רעננה בקרבת תחנת האוטובוסים, תחנת הרכבת החדשה על כביש ארבע ובגבולות החדש, וכן מתחם תעסוקה 531 כביש 531 ומסחר במזרח העיר, בצמוד לכביש  .6 ולכביש מאידך. בכפר סבא הירוקה יכול הדייר ליהנות מאיכות חיים המושתתת על ידידות סביבתית (שבסופו של דבר חוסכת גם כסף), לצד היכולת להגיע בנקל לעיר הגדולה. כפר סבא, שכנתה של רעננה, סגרה בשנים האחרונות את הפערים בין הערים, וכפר סבא הירוקה היא אחת מהשכונות המעידות על כך. שכונה חדשה. מדובר בשכונה שהוכרה כשכונה ירוקה, אשר מיועדת לחסוך במים, לעודד הליכה רגלית במקום נסיעה ברכב, לנצל אנרגיה מתחדשת ולעודד מיחזור של חומרים שונים. כמו כן בשכונה שבילי אופניים, פארקים, קניון ומרכזי תרבות. 4 השכונה נמצאת בצמוד לכביש מחד, ומנגד קרובה לבית החולים מאיר ולמרכז כפר סבא, ולכן חשיבותה הרבה. שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: השרון בכלל וכפר סבא בפרט הופכים למבוקשים יותר ויותר עבור מי שמחפשים חיים בסגנון כפרי מחד וקרבה לעיר הגדולה

את מכללת בית ברל ולהפוך בכך לעיר אוניברסיטאית. במקביל מגובשת בימים אלו תוכנית אב אסטרטגית לתכנון עירוני .2030 בכל תחומי החיים בעיר עד לשנת החלה 21 בסוף העשור הראשון של המאה ה־ בניית השכונה הירוקה בסמוך לסביוני הכפר, שכונת עלייה ושיכון ותיקים. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון מתגוררים בכפר סבא 2022 לסוף פברואר תושבים. 101,669 בעיר מקודמת התחדשות עירונית באמצעות מינהלת עירונית ותוכניות מיתאר עירוניות, הכוללות שטחי מגורים ופיתוח מתחמי מסחר תעסוקה ונדל"ן. כפר סבא עוברת בשלוש השנים האחרונות תנופת התחדשות ובנייה חסרות תקדים, והיא מחזיקה במדיניות כוללת להתחדשות עירונית היוצרת בהירות תכנונית. בין העקרונות של העירייה במתווה הפיתוח

הבחנו בביקוש הולך 2015 כי "בשנת ומתעצם לדירות שלושה חדרים באזור. באותה העת עבדנו על הפרויקט הראשון היו 72 דירות, 76 בשכונה, שבו מתוך חדרים, ובפרויקט השני מתוך 3 דירות חדרים. 3.5-3 היו דירות 106 יח"ד, 114 חדרים בשכונה מושכרות כיום בין 3 דירות שקל. דירות גן קטנות 6,500 שקל, ל־ 6,000 10,0000 ודירות הדופלקס בכ־ ₪ 7,000 בכ־ וצפונה". ₪ זה כשני עשורים שהמחסור בקרקעות זמינות לבנייה למגורים מורגש בכפר סבא. עתודות הקרקע הגדולות נוצלו, והעירייה מבקשת לצרף לתחומי העיר שטחים חקלאיים בצפון ובצפון-מזרח העיר. בין היתר נעשה ניסיון לכלול בתחומיה כפר סבא: תוכנית אב 2030 אסטרטגית עד

והמבוקשת באזור כולו. מלבד הקמת שלב ב' של הפרויקט, הזרוע הביצועית סיימה לפני כחודש ומסרה בהצלחה את מתחם הקאנטרי החדש של רשת הולמס פלייס. המשמעות היא מענה מלא לצורכי תושביה והכול במרחק הליכה של דקות בודדות ובמסלול בטוח, תוך מינימום מפגש עם תנועת כלי רכב. לא בכדי השכונה הפכה להיות מאוד מבוקשת לכלל שכבות האוכלוסייה, ממשפחות צעירות ועד הגיל השלישי. כדרך קבע היא מדורגת במדד השכונות המבוקשת בארץ, ונהנית מאוכלוסייה במעמד סוציו אקונומי גבוה". , בתכנון האדריכל יגאל LOVE 2 פרויקט , צפון-מערבית 80 שמיע, ממוקם במתחם לתחנת הדלק ברחוב מנחם בגין עד לצומת רעננה צפון. הוא כולל ארבעה בניינים בני דירות חדשות. מדובר 144 קומות ו־ 10 בפרויקט מתמשך של הקבוצה, שעד כה בנתה חמישה בנייני מגורים למשפחות, התואמים את אופי השכונה. בימים אלו בוחנת הקבוצה לייעד את הפרויקט בשלמותו לשכירות ארוכת טווח. עם סיום בניית הפרויקט, תשלים קבוצת יחידות דיור 372 שפונדר פדלון בנייתן של סך הכול בכפר סבא הירוקה. LOVE 2 אוכלוסיית היעד בפרויקט הינה של משפחות צעירות, משפרי דיור 132 ומצמצמי דיור. כך, לפי התוכנית, כ־ 3 מהפרויקט) תהיינה דירות 90% דירות (כ־ מ"ר עם מרפסת בשטח 72 חדרים בשטח של מ"ר. יתר הדירות הן מסוג דופלקס, בנות 14 מ"ר. 146 חדרים ובשטח של 5 את הבחירה להתמקד בעיקר בהקמת דירות קטנות בפרויקט הנוכחי, מסביר רועי פדלון,

פרופיל שכונתי כפר סבא הירוקה מיליון שקל 2־ כ חדרים: 3־ מחיר ממוצע ל 5,100־ כ סה"כ יחידות דיור: ,6־ ו 531 ,4 קרבה לכבישים נגישות תחבורתית: דקות נסיעה לתחנת הרכבת 10־ ו פארק גדול, מתקנים ושטחים ירוקים לפעילויות בילוי וספורט, פנאי: גני שעשועים וגינות ציבוריות כפר סבא הירוקה, דמרי סנטר מסחר: גני ילדים, בתי ספר יסודי חינוך:

17 | השכונה שלי | 2022 מאי