השכונה שלי

י

ל

ש

ה

ש

ה

כ

נ

ו

מה המשותף לשכונת אגמים באשקלון, שכונת כפר סבא הירוקה ונווה סביון? שלושתן ורבות אחרות ברחבי הארץ הן שכונות, שאופן המיתוג שלהן יצר ביקוש בקרב קהלי היעד הרלוונטיים והשפיע על מיתוג העיר כולה ממיתוג נכון של שכונה כולם מרוויחים שכונת כרמי גת, קריית גת

2022 חשוב מאוד, אבל באותה המידה ב־ גם פיזור של שבילי אופנים, למשל, מלאי של גינות קהילתיות ומוקדי מסחר במרחק הליכה מהבית משחקים תפקיד לא פחות חשוב. ומי יודע מה הצרכים האמיתיים של השכונה ומה באמת צריכים התושבים טוב יותר מהתושבים עצמם? מסיבה זו שיתוף פעולה בין העירייה לתושבים וסקר צרכים אמיתי יוביל למטרה הרצויה, שמאוחר יותר גם שכונות נוספות יוכלו ליישם בהתאם. במהלך כזה העירייה יכולה להרוויח פעמיים. שילוב תושבי השכונה או השכונות במהלך יחזק את האמון ושיתוף הפעולה מול הרשות ולאחדות אינטרסים להצלחת המהלך מחד, וגם יוביל בסופו של דבר להפיכתה של השכונה למבוקשת יותר, מה שימשוך תושבים חדשים לצד גורמי פיתוח נוספים. - שכונה טובה ומבוקשת מושכת היזמים אליה יזמים שיכולים לפתח אותה עוד יותר. הכוונה היא ליזמי נדל"ן, אולם גם ליזמים בתחומים אחרים. נתחיל בנדל"ן – שכונה מבוקשת יוצרת תחרות בין היזמים לבנייה ולפיתוח גם במסגרת התחדשות עירונית, אם מדובר בשכונה ותיקה. ככל שהשכונה מבוקשת יותר, מחירי הדירות יאמירו וכך פרויקט יהיה כלכלי יותר. אבל פרויקט כלכלי יותר, שמשמעותו לא פעם מחירי

התושבים באותה השכונה, אלא על כלל השכונות בעיר ואפילו על הערים השכנות. נגישות וחינוך, אבל גם גינה ושבילי אופניים כדי להבין עד כמה מדובר בנושא מורכב, אך כזה שמשפיע על יותר גורמים ממה שאפשר לחשוב, הינה פירוט קצר של הגורמים המשפיעים על מיצוב ומיתוג שכונה וגם אלו המרוויחים מהם. – הרשות המקומית היא המרוויחה העירייה הראשונה. מיתוג טוב של שכונה יוביל למיתוג טוב של העיר. מיתוג טוב של מספר שכונות באותה העיר יעניק לה אפשרות פז לפנות בעת ובעונה אחת לכמה קהלים שונים וליצור עניין ומוקד משיכה בתחומים שונים. היום, כשרוכש דירה מחפש את המקום הבא, הוא כבר לא מסתפק רק בנגישות או מערכת חינוך טובה. זה כמובן

באור יהודה, ששמה בידל אותה מהסביבה מחד ואף הפך בהמשך לשם גנרי של מותג שכונות ארצי. דוגמה נוספת שאינה מאזור המרכז, היא כרמי גת, למשל, השכונה החדשה של קריית גת ששמה הפך מוכר למשקיעים שנהרו לרכוש בה דירות. בשנים האחרונות המעורבות החברתית והקהילתית של בעלי הדירות וגם הדיירים בעיר הולכת ותופסת תאוצה, ומאפשרת גם לראשי העיר וגם לאוכלוסייה המקומית לקדם מהלכים חשובים בעיר. אבל כדי שמיתוג שכונתי יהיה מוצלח, הוא חייב לכלול קודם כל שקיפות מצד כל המעורבים, ובמקביל להיעשות בצורה מקצועית ומעמיקה. לכל שכונה בעיר היתרונות שלה והייחודיות שלה. מתן דגש על הדברים הללו תוך כדי שיתוף פעולה של כלל הגורמים המעורבים יעניק לעיר יתרון גדול על פני שכנותיה, ויכול בשורה התחתונה להשפיע לא רק על

שכונה היא מיקרו־קוסמוס של העיר. ככל ששכונה תהיה חזקה יותר ואוכלוסייתה אמידה ומעורבת קהילתית, היא יכולה להשפיע לא רק

על המרקם השכונתי, כי אם על העיר כולה. מסיבה זו – מיתוג נכון של שכונה הוא מהלך חשוב ומועיל ברמה העירונית. בשלב זה בוודאי תשאלו את עצמכם מה בעצם הופך שכונה למוצלחת או יותר נכון מה הדוגמה לשכונה הממותגת היטב. וכאן בעצם נמצא היופי של כל הסיפור – אין ספר הוראות מדויק ואין מתכון בטוח אחד. שכונה שממותגת היטב זו שכונה שהשם שלה, מראה רחובותיה וגם הרכב אוכלוסייתה משדר עוצמה וייחודיות. מדובר במקום שדי להגיד את שמו בעיר כדי לקבל הנהון של הסכמה ממובילי דעה, מבטי גאווה מדיירי השכונה ולא פעם אף פזילות קנאה מצד השכנים מהשכונות האחרות. התוצאה הסופית ברורה לכולם, אבל הדרך צריכה להיעשות בחוכמה וגם ברגישות. בין הדוגמאות לשכונות שרק שמיעת שמן מעבירה את המסר הרחב יותר, אפשר למצוא למשל את שכונת אגמים באשקלון, שמשכה לא מעט תשומת לב בזכות אגם שבתחילת הדרך כלל לא היה, שכונת כפר סבא הירוקה, שהתכנון והירוק השתלבו גם במיתוגה, וגם שכונת נווה סביון

גם המשקיעים נהנים מהמיתוג, כי אחד מהסממנים המרכזיים למיתוג מצטיין של שכונה הוא עלייה במחירי הדירות – ומבחינת המשקיעים, מדובר בתמיכה בהשקעה שעשו ועלייה בשיעור התשואה על הנכס

2022 מאי | השכונה שלי | 18