השכונה שלי

שכונת נווה סביון, אור יהודה. צילום: מורגן

לזוגות או למשפחות להתגורר בשכונה, גם היא לא היו יכולים לרכוש בה דירה. מיתוג השכונה מושך את המשקיעים דווקא לשכונה הזו ולא לאחרת, כי בכוחו לדבר אל משקיע שלא מכיר את העיר, וחלק נכבד מהמשקיעים הם בדרך כלל לא תושבי העיר עצמה. במקביל גם המשקיעים בסוף נהנים מהמיתוג, כי אחד מהסממנים המרכזיים למיתוג מצטיין של שכונה הוא עלייה במחירי הדירות – ומבחינת המשקיעים, מדובר בתמיכה בהשקעה שעשו ועלייה בשיעור התשואה על הנכס. – אומנם מיתוג הגדלת היצע הדירות שכונה הוא מהלך שמשרת בעיקר את הרשות המקומית ואת כל השותפים לדרך, אבל למיתוג שכונה משמעות גם ברמה הלאומית. שכונה שממותגת בצורה טובה ונכונה בפריפריה, תוכל למשוך עוד דיירים, עוד משפחות וגם עוד משקיעים. הביקוש ימשוך עוד יזמים וקבלנים, ובשורה התחתונה מכרזי קרקע ייסגרו, פרויקטים של התחדשות עירונית יתקדמו, ואנשים ירכשו דירות במקום שלולא המיתוג, לא היו בוחרים לעשות כן. בימים אלו, שמחירי הדירות גם עולים, הגדלת ההיצע היא משימה חשובה, ומיתוג נכון עשוי לעשות את ההבדל בין פריפריה רחוקה וקמלה לבין  פריפריה חזקה ומבוקשת.

גבוהים ובאוכלוסייה מבוססת. בסופו של דבר, האינטרס העירוני הוא למשוך את האוכלוסייה הזו שתסייע בהנעת הכלכלה העירונית מחד וגם תתמוך במעורבות גדולה יותר ובאכפתיות של בעלי הדירות מנגד. – חלק ניכר מרוכשי הדירות המשקיעים הם משקיעי נדל"ן, וגם להם תפקיד חשוב בחיי שכונה ובחיי עיר. מדוע? כי נכון להיום במרבית מערי ישראל היצע הדירות להשכרה בשכונות השונות מוחזק על ידי משקיעים פרטיים ולא על ידי חברות שמפעילות פרויקטים להשכרה. תמהיל שכונה בסיסי יכלול בדרך כלל גם דירות קטנות יותר המיועדות לזוגות צעירים וגם דירות להשכרה, שיאפשרו לאנשים לגור בשכירות כדי לבחון המקום. פעמים רבות מי שמתחיל בשכירות, מתקדם מאוחר יותר לרכישת דירה בשכונה אם הוא יכול לעמוד בכך, ואם לא, מגורים בשכירות מאפשרים

תשתיות מפותחות ומתחמים, שנעים לטייל ולצעוד בהם ושיש בהם אווירה נעימה ובטוחה לדור הצעיר. מדובר ברווח טהור למי שגר בשכונה, מגדל בה את ילדיו או מבלה זמן עם הנכדים. – מי רוכשי הדירות החדשות למגורים שמחפש לרכוש דירה חדשה בוחן שורה ארוכה של פרמטרים בעיר. אבל הערים הן מקום גדול, וכדי להתמקד הצעד הראשון של רוכשי הדירות יהיה בדרך כלל לבחור שכונה שבה ירכזו את מאמצי החיפוש שלהם. אם מדובר באנשים שגדלו בעיר, היתרונות אל מול החסרונות ידועים. אבל כאשר מדובר בזוגות צעירים, למשל, או גם משפרי ומצמצמי דיור, שמגיעים מחוץ לעיר – שכונה ממותגת היטב תהיה מוקדם משיכה לאוכלוסייה שהעיר תשמח לקלוט. מדוע? כי שכונה ממותגת היטב מתבטאת בין היתר במחירי דירות

דירות גבוהים יותר, גורם גם לקרקע להיות יקרה יותר מלכתחילה, מה שבסופו של יום (או יותר נכון בתחילת הדרך הנדל"נית) יזרים אגרות והיטלים בהיקפים גבוהים יותר לקופת העירייה, אגרות והיטלים, שכמו במעגל סגור ישפיעו על פיתוח השכונה והתשתיות שלה, אבל גם על טיפוח וטיפול במקומות אחרים ברחבי העיר. אלא שכאמור, שכונה טובה מושכת אליה יזמים גם מתחומים אחרים; כאלה שיכולים לפתח את שטחי המסחר בשכונה, להוביל לרעיונות ופתרונות יצירתיים גם בשטחים הציבוריים ואף לעודד את תושבי השכונה עצמם ואת הדור הצעיר להשתתף ביזמות ובפיתוח. למעשה, מדובר במעגל קסמים שרק יזין את עצמו ויטפח עוד את השכונה. בעלי הנכסים הקיימים בעיר והתושבים – שכונה טובה ומבוססת היא הוותיקים בדרך כלל גם שכונה שבה מחירי הדירות נמצאים בחלק העליון של ממוצע המחירים העירוני. אין בעל או בעלת דירה שלא שמחים לדעת שערך הדירה שרכשו לפני שנים נמצא בעלייה. לא זו בלבד שהתושבים הוותיקים בשכונה יודעים מה יכול לתרום לפיתוחה, הם יהיו מוכנים לא פעם לתרום מניסיונם ומזמנם הפנוי כדי לקדם את התהליך. שכונה חזקה וממותגת היא בדרך כלל גם שכונה עם אוכלוסייה חזקה ואמידה,

שכונה ממותגת היטב מתבטאת במחירי דירות גבוהים ובאוכלוסייה מבוססת. האינטרס העירוני הוא למשוך את האוכלוסייה הזו שתסייע בהנעת הכלכלה וגם תתמוך במעורבות גדולה יותר של בעלי הדירות

19 | השכונה שלי | 2022 מאי