ידיעות הנדל"ן

מימין לשמאל: פגיעה בבניין באשקלון, קיבוץ כפר עזה ופגיעה בצפון

ישראל ניצבת בפני הזדמנות יוצאת דופן. לא די בשיקום טלאי על טלאי של מבנים שנפגעו; יש לעודד פרויקטים של פינוי־בינוי באופן נרחב. המדינה חייבת להבטיח שלכל אזרח יהיה ממ"ד או ממ"ק, מה שניתן להשיג רק באמצ ־ עות בנייה חדשה או פרויקטים משמ ־ עותיים של התחדשות עירונית. אסור לאפשר פתרונות זמניים או ממ"דים חיצוניים, אלא להתמקד במענה ארוך טווח. זהו הרגע להקים ועדת תכנון ייעודית, שתפעל בשיתוף פעולה עם פרויקטורי השיקום ותסיר חסמים תכ ־ נוניים. תוכניות אלו חייבות להתמקד בחיזוק היישובים ולא רק בפיצוי כספי. במקביל יש להסיר את הסמכות מהר ־ שויות המקומיות בנוגע לקביעת תוכ ־ ניות בנייניות, ולהעביר את ההחלטות לשמאי הממשלתי, שיבחן את הכדאיות הכלכלית". "הזדמנות אדירה למדינה" גל קסטל, משנה למנכ"ל אורון נדל"ן, מזהה הזדמנות במצב הקיים: "זוהי הזד ־ מנות אדירה עבור המדינה לא רק לתקן ולשקם את כל מה שנחרב, אלא להפוך את הצפון לאזור שהוא מהמתקדמים בישראל, תוך שהיא מחויבת לעבודה שיקומית מלאה - החל בתחומי החינוך,

שקובסקי השקעות ובניין, מסביר מדוע חיפה צריכה לקבל התייחסות מיוחדת: "חיפה כבירת הצפון משכה אליה במה ־ לך המלחמה תושבים מהחלקים הצפו ־ ניים יותר של המדינה. לאור זאת, אני חושב שיש לעודד יותר פרויקטים בעיר, אם חדשים למגורים ואם פרויקטים של התחדשות עירונית, כדי לתת מענה לביקושים הגדולים שיש לעיר". ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מזכיר שגם סוגיית הממ"דים משפיעה משמעותית על הביקוש והמחירים: "נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחוז חיפה רשם 2024 מראים, כי בשנת ע � במחירי הדירות. ה 11.2% עלייה של לייה מונעת בעיקר מהביקוש לדירות עם ממ"ד, מבצעי היזמים והצורך בדיור חלופי עבור משפחות שפונו מבתיהן. הציבור הישראלי כבר אינו מוכן לה ־ תפשר על ביטחונו האישי ומצפה למר ־ חבים מוגנים בדירות החדשות. ממשלת

היא קריטית בשיקום הצפון והדרום, לאחר המציאות הביטחונית המורכבת שחווינו. השיקום הנדרש הוא הרבה מעבר לבנייה למגורים - זו הזדמנות היסטורית לחשיבה מחודשת על איך אנחנו בונים ומחזקים את היישובים שלנו, וכיצד מגבשים סדרי עדיפויות נכונים ומעודכנים. יש להתייחס במ ־ סגרת השיקום לכלל התחומים - פי ־ תוח תעסוקה, שדרוג מערכות חינוך, הקמת מרכזי רפואה ופיתוח תחבורה איכותית ותשתיות תומכות. זו משימה לאומית, המחייבת שיתוף פעולה הדוק בין המגזר הפרטי, הרשויות המקומיות והממשלה". אשד לוי מדגישה, כי "המ ־ טרה היא לא רק לשקם את מה שנפגע, אלא לנצל את ההזדמנות כדי לבנות טוב יותר. זו המשימה הלאומית שלנו , והיא דורשת מאיתנו לחשוב 2025 ל־ בגדול ולפעול במהירות ובנחישות". יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פר ־

מן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, טוען כי על הממשלה להציג "תוכנית גדולה ומשמעותית" כבר כעת. לדבריו, "שיקום הצפון והדרום ידרוש מהממשלה בראש ובראשו ־ נה להציג תוכנית סדורה ומפורטת, ולהקצות לטובתה תקציבים גדולים. בלי כסף משמעותי מהמדינה זה לא יתממש. נכון להיום אין תקציבים, והגירעון הממשלתי רק תופח. שנית הממשלה ניצבת בפני אתגר גדול אחר – איך לרתום את המגזר העסקי לטובת מאמצי השיקום, ולהביא אותו לשאת ברוב המעמסה של הביצוע. לשם כך המדינה צריכה תחילה לאפשר ליזמי הנדל"ן להביא בעצמם את העובדים הזרים שהם צריכים – בכמות בלתי מוגבלת, ללא מכסות או הגבלות וללא מעורבות ממשלתית שהתבררה ככושלת. כדי לגרום ליזמים ליטול חלק במאמצי שיקום הצפון והדרום, נדרשים תמריצים כלכליים". "שנה קריטית בשיקום הצפון" רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים הנכנסת, מסבירה כי השיקום צריך להיעשות לא רק בת ־ חום המגורים או בתחומים ספציפיים, 2025 כי אם בכל התחומים יחד: "שנת

זיו קורן ,shutterstock, Roman Yanushevsky צילומים:

ישי רוט: "ממשלת ישראל ניצבת בפני הזדמנות יוצאת דופן. לא די בשיקום טלאי על טלאי של מבנים שנפגעו; יש לעודד פינוי־ בינוי באופן נרחב"

15 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25