ידיעות הנדל"ן

נשיא התאחדות , הקבלנים בוני הארץ שבשש שנות כהונתו התרחשו אירועים סוערים ומשני מציאות, גאה בענף ובשורת המהלכים שהוביל לשיפורו, אך לא פחות מכך מתוסכל מחוסר התפקוד של קובעי המדיניות, בפרט באוקטובר 7 עקב

ראול סרוגו. צילום: אילן בשור

והמלחמה • אורי חודי

רחבים שמושפעים מהפעילות שלנו, רוכשי הדירות, עורכי דין, שמאים, מהנדסים ועוד. אני עכשיו חוזר לחברה הפרטית שלי ולמשפחה, שקצת נפגעו בתקופה הזו. תפקיד נשיא ההתאחדות גוזל הרבה זמן וקשב. אצלי זה נע בין עיסוק בהתאחדות. נתתי 100% ל־ 60% את כולי לענף, ואני חושב שכך זה צריך להיות. עכשיו אני חוזר הביתה, אבל אני גם יוצא עם תובנה משמעותית, שקשורה למשך הקדנציה בתפקיד צי ־ בורי - חייבים לקצוב את משך התפקיד, כל תפקיד במדינה, אם זה שר, ראש ממשלה, ראש עיר. זה חשוב מאוד. המ ־ ערכת, כל מערכת, צריכה מנהיג חדש עם רעיונות חדשים, וארגון שמחפש חיים, חייב התרעננות". איזו עצה תשאיר למחליפך בתפקיד? "קודם כול לשמור על הצוות של ההתאחדות, אנשים טובים ומוכשרים. דבר שני אני חושב שהמשימה הרא ־ שונה שלו צריכה להיות ללכת לשר האוצר, לשבת איתו ולהציג לו תוכנית לתחום הדיור והתשתיות. לשכנע אותו שחייבים להכין וליישם תוכנית כזו. יש גם לנסות להוביל לכך שראש הממשלה יהיה בתמונה. זה מה שהמדינה צריכה  היום, ואני מקווה שזה מה שיקרה".

חייבים יותר היצע, לקחת את המי ־ ליארדים שהמדינה מוציאה על מחיר למשתכן ולהשקיע בתשתיות, בבנייה, בדירות ובכמה שיותר דברים שיכו ־ לים ולקדם שכונות ודירות חדשות. גם התחדשות עירונית. לראות מה אפשר לעשות כדי לקדם, לא רק במרכז, גם בפריפריה. אולי לחשוב להחזיר את מענקי המקום. זה היה פעם, והאוצר תמיד טען שהמענקים מעלים בסוף את המחירים ולכן הוא מתנגד להם. אבל אם ייצאו עשרות אלפי דירות לשוק,

מיליארדים ולא משיגה את המטרה, כי המחירים ממשיכים לעלות. רק חלק קטן מאוד מהזוכים נהנים מזה, ובשורה התחתונה לצעירים אין יכולת לרכוש דירה. חייבים רעיונות חדשים". "לקדם דיור בהישג יד" במקביל מציע סרוגו במה כדאי לממשלה להשקיע במטרה לאפשר לציבור רחב יותר לרכוש דירות: "צריך שיהיה בישראל ענף אמיתי של דיור

טוב, שגם הם חושבים שהוא רעיון טוב, והם שואלים אותי האם הוא מתואם מול המשרדים האחרים. למה? אם זה רעיון טוב – התפקיד שלהם לתאם ולחבר ול ־ נסות לגרום לזה לקרות. יש כשל גדול ומתסכל במציאת פתרונות. זה אומנם לא כולם, ישנו מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון למשל, וגם במשרד הפנים יש מי שעושה עבודה טובה וראוי למילה טובה, אבל אין נטילת אחריות משמ ־ עותית מכיוון הממשלה וראש הממשלה על תחום הנדל"ן. ראש הממשלה לא מתערב בצד הכלכלי, וזו טעות". מה הממשלה צריכה לעשות? "חייבים תוכנית סדורה גם לשיקום, גם להחזרת האנשים לצפון וגם לת ־ חום הנדל"ן כולו. אני רואה היום את הוויכוחים בין משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון ומינהל התכנון על תחום השכירות. זו רק דוגמה אחת לחוסר הסינרגיה שמו ־ רגש כבר תקופה ארוכה. חייבים לדעת איך לעבוד יחד ואיך להתמודד עם המ ־ ציאות בענף, עם הריבית הגבוהה, עם מכרזים שלא מצליחים. צריך גם לה ־ פסיק עם מחיר למשתכן, דירה בהנחה או כל שם אחר שנתנו לתוכנית הזו. זו לא הדרך הנכונה. המדינה מפסידה

"צריך שיהיה בישראל ענף אמיתי של דיור בהישג יד. לחוקק חוק אמיתי. שיהיו קריטריונים מתאימים ותמריצים ליזמים"

המחירים לא יעלו, כי תהיה תחרות, ואז הסבסוד יהיה משמעותי מאוד למי שמ ־ קבל אותו". מה הלאה? לאן פניך אחרי התפקיד? "אני עוזב בסיפוק גדול. הצלחתי להש ־ פיע על ענף שלם. לא רק על הקבלנים. אני מייצג את הענף כולו. יש מעגלים

בהישג יד. לחוקק חוק אמיתי. שיהיו קריטריונים למי שיקבל את הדירה, מי זכאי, וגם מי ינהל את זה ומה התמרי ־ צים שיתנו ליזמים כדי להיכנס לזה. זה עולם ומלואו, וזה פועל בחו"ל. חייבים ללמוד איך עושים שם וליישם כאן. זה יכול וצריך לתת מענה קודם כול לש ־ לושת העשירונים הנמוכים. במקביל

57 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25