ידיעות הנדל"ן

shutterstock, ai צילום:

רים מרווחים נמוכים יותר. יש לזכור, כי מה שמלווה את הרוכשים לאורך כל חיי המשכנתה, הוא לא הריבית הסופית, אלא המרווח שנקבע בעת נטילת ההלוואה. המשמעות היא שהורדת הריבית עשויה להיות חיובית בטווח הקצר, אך עלולה להוביל לעלויות גבוהות יותר עבור הל ־ קוחות בטווח הארוך". ערן ענבים, מנכ"ל אזורים ליווינג, מזהיר מפני התוצאה הלא רצויה: "שיעורי הרי ־ בית הגבוהים מווסתים את שוק המגורים ומקשים על סגירת עסקאות מכר. ירידת הריבית הצפויה משפרת את יכולת הצי ־ בור לרכוש דירות, באופן שיביא להגד ־ לה מיידית של היקף הביקושים אל מול היצע דליל ויכולת ייצור דירות מוגבלת. בהתאם, מחירי הדירות צפויים להמשיך ולעלות". ענבים מוסיף, כי "עליית מחירי הדירות פוגעת במיוחד במשקי בית המצטרפים למעגל הביקוש, שאין ברשותם נכס או הון התחלתי נדרש לרכישת דירה. משקי

הפריים וליטול הלוואות בריבית קבועה ולא צמודה למדד, הרי שכיום, כשהורדת , 2025 הריבית צפויה למחצית השנייה של במקרים מסוימים אנחנו ממליצים ללווים ליטול חלק מההלוואה בריבית פריים, כדי ליהנות מיד מירידת הריבית. "בנוסף אנחנו ממליצים למי שמבצע תכ ־ נון מוקדם, ונמצא שיש לו יכולת החזר של ההלוואה כולה, לרכוש דירות במס ־ גרת מבצעי המימון, ולדחות את נטילת המשכנתה ככל האפשר, כדי שכאשר ייקחו את ההלוואה בפועל, כל המסלולים יהיו ככל הנראה זולים יותר". אוחנה מוסיף, כי "היום, כאשר לוקחים חלק מהמסלול בריבית קבועה לא צמודה, זה מקבע את הריבית הגבוהה לכל תקופת ההלוואה או עד לנקודת היציאה שתיק ־ בע. פירעון המסלול הזה, גם במסגרת מי ־ חזור ההלוואה, יהיה כרוך בקנסות יציאה, אם הריבית תרד באופן משמעותי". כמו כן הוא מתייחס לזכאי משרד השיכון: "מומלץ לזכאים חסרי דיור לקחת סכום

ערן ענבים: "ירידת הריבית הצפויה משפרת את יכולת הציבור לרכוש דירות, באופן שיגדיל את היקף הביקושים אל מול היצע דליל ויכולת ייצור דירות מוגבלת"

את הדעת גם להשפעה התודעתית של הורדת הריבית על הציבור הרחב. כיום תחושת הריבית הגבוהה יוצרת רתיעה בקרב רוכשים פוטנציאליים, אך ברגע שהמגמה תתהפך, והריבית תתחיל לרדת, תיווצר תחושת ביטחון שתקל על הציבור להיכנס לעסקאות חדשות". בזירת המשכנתאות, הוא מציין, כי "צפי להורדת הריבית עשוי להוביל למהלך של הגדלת מרווחי הריבית שמציעים כיום הבנקים למשכנתאות. במצב הנוכחי, שבו הריבית גבוהה יחסית, הבנקים מוכ ־

קטן במסגרת הלוואות הזכאות של המ ־ דינה. אומנם הריבית לא נמוכה, ויש הצ ־ מדה למדד, אך היתרון במסלול בכך שהוא מקנה הנחה בקנסות היציאה אם הריבית תרד. יש לזכור, כי בתקופה שבה הריבית יורדת, קנסות הפירעון המוקדם עולים". מתן מזרחי, מנהל מרחב ירושלים באל ־ דר משכנתאות, מוסיף כי "בעלי נכסים ומשקיעים עשויים ליהנות מעלייה בערך הנכסים כתוצאה מהביקוש המתגבר בשוק, ככל שהריבית תרד. מעבר לה ־ שלכות הכלכליות הישירות, יש לתת

87 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25