ידיעות הנדל"ן

77 גיליון מס'

- יום שישי, ט"ו בכסלו תשפ"ו 05.12.25

רוחדרומית: המרכז מדשדש, הדרוםפורח סוגריםשנה: בכירי הענףמסכמים ומביטיםקדימה משנים גישה: מגמהחדשהבהתחדשותעירונית

אחרי שנתיים של מלחמה הגיע הזמן להתאושש. בזמן ששוק הנדל"ן במרכז הארץ עדיין מדשדש, באזורי הפריפריה, ובעיקר בדרום הארץ, נרשמת תנופת שיקום מואצת, לצד ביקוש מפתיע החודשים הקרובים יעידו לאן הולך הענף ומה יהיה על מחירי  אורי חודי  הדירות, שכבר תקופה ארוכה עומדים במקום בדרך לתנופת צ יחה

שדרות

מטולה קריית שמונה

לסרוק ולבחור מחפשיםדירה?

כלההיצע והמבצעים במקוםאחד

דימונה

אשקלון

שלומי

קצרין

אופקים

אתהיקףהפעילות 4 שיכון ובינוי נדל״ן צפויהלהגדילפי בשלושהשניםהקרובותולהמשיךלפעוללקידוםהנדל"ן בישראל. ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי שיכון ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי שכ ן ובינוי ובינוי ובינ י וב נ י וב נוי ובינו בינו בינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינוי ובינ י וב נ י וב נוי ובינו בינו בינוי ובינוי ובינוי

הלב החדש של לוד

בשיתוף -

פתח דבר מסובך, אבל פתיר הריבית ירדה — אבל ענף הנדל"ן עדיין תקוע: השיקום מתעכב, המשקיעים טרם חזרו, השכירות בשמיים • אורי חודי לשנה של תיקון 2026 והפריפריה משתנה. רק מהלך עומק יוכל להפוך את

> זה סוף סוף קרה. בנק ישראל החליט להוריד את הריבית. אומנם מדובר רק ברבע אחוז, וההשפעה הריאלית על המ ־ שכנתאות וההלוואות ועל כלל ענף הנדל"ן לא תהיה משמעותית, אולם חשיבות המהלך אינה טמונה בשיעור הורדה של הריבית, כי אם במהות הפעולה. ענף הנדל"ן ציפה לפ ־ עולה הזו. פילל להחלטה. וכשהיא הגיעה, הציפייה או אפילו הדרישה של חלק גדול מהשחקנים היא שזה לא יהיה מהלך חד־ פעמי, אלא תחילתה של מגמה. האם נראה הורדות ריבית נוספות בהמ ־ שך? ייתכן, אבל כולם מבינים של ־ ריבית האפסית שהייתה כאן שנים ארוכות, מאז המשבר הכלכלי של , כנראה לא נחזור בעתיד הנראה 2008 לעין. את ההשפעה של הורדת הריבית נראה בקרוב. זה לא קשור להיגיון או כל ־ כלה, זה קשור לציפיות ולרחשי לב. יש מי שסבור שההחלטה תפתח פרק חדש בנדל"ן, תשחרר את הקיפאון ותוריד את הרוכשים מהגדר. אולי, ואולי לא. מה שבטוח הוא שעכשיו, אחרי המלח ־ מה, יש שורה ארוכה של דברים שצריכים להיעשות ולהשתנות כדי להחזיר את הענף למסלול. הוכיחו מעבר לכל 2025 ימים ביוני 12 ספק שמיגון בישראל הוא לא פריבי ־ לגיה, אלא חובה. ועדיין, על אף התז ־ כורת הזו, שעלתה בחיי אדם לצד הרס עצום, אנחנו חוזרים במהירות שיא לאותה שאננות ולאותו ריקוד בירוק ־ רטי אינסופי שמלווה אותנו כבר עשו ־ רים. אולי הדוגמה הכי טובה לכך היא מתווה השיקום. כותרות העיתונים בי ־ שרו לאחרונה על הישג - הצעת החוק של מתווה השיקום הצליחה לקבל את אישור ועדת השרים לחקיקה. זה אכן שלב חשוב, אבל די מדהים שהוא מגיע כמעט חצי שנה אחרי שהמבנים נחרבו ואנשים איבדו את קורת הגג שלהם. המטרה הראויה של המתווה הייתה לזרז ולייעל את תהליכי השיקום ואף להפוך את האירוע לכזה שיסלול את הדרך לקיצור תהליכים בטווח הארוך. להחלטה כזו יש יכולת לשנות את פני השוק כולו, ויותר חשוב, להוביל לא ־ המלחמה נגמרה - אבל השיקום מתמהמה

Shutterstock, eamesBot צילום:

פרץ בסוף. אבל נכון יותר להגיד, שהוא לא על הגדר, הוא מתדלק את השכירות. המחירים באמת בשמיים, ולא נראה שזה עומד להשתנות. ככל שהמשקיעים מא ־ בדים עניין, היצע השכירות יורד, וככל שהריבית גבוהה, ההיתכנות למכר ־ זי ההשכרה יורדת, וגם ככה אין הרבה מכרזים כאלה. ואם זה לא מספיק, בחוק הסדרים שמקודם עכשיו נראה שבאוצר לא התעדכנו במה שקורה בשטח, ומכל הרפורמות ומכל ההחלטות הגדולות שהתקציב יכול לכלול, הם בוחרים דווקא לפגוע בכלי היחידי שמגדיל את היצע הקרקעות להשכרה ועובד בכלל לא רע. יש הרבה מאוד דרכים לפתח את תחום השכירות, הרבה מזה בידי המדי ־ נה. אבל תחילה עליהם להבין מה המצב בשטח. אולי זה דומה קצת למצב התח ־ בורה הציבורית בישראל. מי שקובע את המדיניות לא נוסע באוטובוס וברכבת. ייתכן שמאותה הסיבה גם תחום הדיור להשכרה רחוק מהעין ומהלב. לכו תבינו. אופק חדש אז המצב מורכב. אבל יש תקווה ויש אפשרות לתיקון. המוסף לפניכם כולל בעיקר אופטימיות ומבט קדימה. שנת יש סיכוי גדול 2026 נגמרת וב־ 2025 לתיקון. לצורך כך חשוב להקשיב גם לשוק הפרטי ולשלב בין הניסיון בשטח למדיניות ממשלתית מושכלת וארוכת טווח. בעמודים הבאים תוכלו למצוא את שני הדברים – רגולטורים בכירים, לצד אנשי הענף מהשורה הראשונה, שמע ־ ניקים את החזון שלהם לתיקון הנדרש ולאופק החדש שיש לשאוף אליו. קריאה  מהנה.

תי, אבל בו בזמן אנחנו נמצאים אחרי למעלה משנתיים של שפל בעסקאות. המשקיעים, כך נראה, החלו לאבד עניין בישראל ונוטים להשקיע יותר מעבר לים. משפרי הדיור נמצאים בבעיה, כי הם מפחדים להיתקע עם הדירה הישנה ולא בטוחים מה יהיה על המחירים. רו ־ כשי דירה ראשונה מנסים את מזלם בפ ־ רויקטים המוזלים, אך אין הרבה כאלו, ומחוץ להגרלות המחירים ממש גבוהים. השכירות ממשיכה להיות בשמיים ולזו ־ גות צעירים אין ברירות טובות. לזה יש להוסיף גם את מבצעי המימון, שאומנם טופלו על ידי בנק ישראל, אבל הספי ־ קו להכניס לא מעט רוכשים לסיטואציה שעוד מוקדם לראות את השפעותיה על הענף ועל המחירים בטווח הרחוק יותר. וכל זה בצל הנתונים שמעידים על יותר אלף דירות לא מכורות, בעיקר 80 מ־ במרכז. הדרום, אגב, פורח (התייחסנו לכך בהרחבה במוסף), וייתכן שהפעם שיווי המשקל בין המרכז לפריפריה עומד להשתנות. וזה עוד מבלי להכ ־ ליל את מהפכת הבינה המלאכותית, שאורבת מעבר לפינה ומאיימת אף היא לשנות מקצה לקצה את פני ענף הנדל"ן וגם את הביקוש לדירות. מצב מורכב כבר אמרנו?

פשרות של מיגון וחיזוק הפריפריה. שהרי העניין כאן הוא לא הבניינים ברמת אביב או בבת ים או בחולון וגם לא בבאר שבע. העניין כאן הוא רצון לשינוי בתהליכים ארוכים, מסואבים, בירוקרטים וכן, לפעמים גם מיותרים. ההתחלה הייתה מצוינת, אבל ההמ ־ שך פחות. ויכוח משפטי עיכב את כל המהלך, והתוצר הסופי שהגיע לוועדת השרים לחקיקה - ובכן, גם משפטנים מומחים מביטים בו ולא פעם מתקשים להבין איך הוא יוכל באמת לקצר את הדרך. הוא כל כך מורכב, כל כך מסובך, כל כך פתלתל. לא לזה התכוון המשורר ולא לזה פיללו בעלי הדירות ההרוסות. חבל. וזה עוד לפני שהקרקס בוועדות הכנסת יתחיל, עם מריבות על ניסוחים, זמן רב נוסף שיעבור ובסופו של דבר, כמו שבדרך כלל קורה – הנוסח שיעבור יהיה שונה, ולא בטוח שלטובה. הלוואי שלא. נראה שכן. הריבית ירדה - אבל המצב בענף עדיין מורכב חזרה לריבית. המצב בענף הנדל"ן נכון להיום מורכב כמו שלא היה שנים ארוכות. הריבית היא פקטור משמעו ־

שוק השכירות רותח - אבל הממשלה מהססת

והינה עוד נקודה חשובה. אולי הכי חשו ־ בה. יותר חשובה גם מהריבית, אבל קשו ־ רה אליה בקשר הדוק. תחום השכירות בוער, ונראה שבממשלה לא מבינים את גודל המצוקה. כל הזמן אומרים שהבי ־ קוש לא נעלם והוא יושב על הגדר וית ־

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג, בטי כספי ורוית אלמוג // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: Shutterstock , Maksim Safaniuk, Aina Jameela תמונת השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25

הגיעה השנה להתחדש

נתניה | SAVYON GARDENS

נתניה | סביוני השמורה

קריית אתא | גבעת הסביונים

נשר | אגמי בראשית

מגדלי רחובות הצעירה

EXCLUSIVE סביוני גבעת שמואל

ממשיכה לבנות מחר טוב יותר אפריקה ישראל מגורים ועבורכם. עבור אלפי משפחות ישראליות. במציאות שמשתנה ללא הרף, אפריקה ישראל מגורים גאה להיות עבורכם בית של יציבות. שנות בנייה ישראלית ודור אחרי דור של לקוחות מרוצים, תהיו בטוחים 90- עם ניסיון של כ שתמיד נמשיך לבנות את הארץ ולהקים בה פרויקטים חדשים עבורכם. ליצור קהילות מגורים איכותיות בשכונות הסביונים, להשקיע בפיתוח סביבתי מותאם למשפחות עם מרכזי מסחר ופנאי ושלל ריאות ירוקות. הכל, כדי שתוכלו למצוא את המקום המושלם לקרוא לו בית. אפריקה ישראל מגורים - בית לכל החיים.

ירושלים | SOHO

ירושלים | סביוני קריית יובל

ירושלים | PREMIUM סביוני רמת שרת

תל אביב | שדרת פרנקפורט

תל אביב | 135-137 ז׳בוטינסקי

תל אביב | 39-41 בלוך

a f r i c a - i s r a e l . c o . i l הדמיות להמחשה בלבד. ייתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית.

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

רוני בריק נשיאהתאחדותהקבלנים בוני הארץ

יהודהמורגנשטרן מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון

"הכללים השתנו"

"שנת הבחירות חייבת להיות מנוע צמיחה לענף הבנייה - ולא חסם"

הייתה שנה שלא הכרנו. שנה 2025 של אתגרים ביטחוניים, של חוסר ודאות, אבל גם שנה של פריצת דרך אמי ־ תית בשוק הדיור. ואני אומר זאת בבירור: ירידת מחירי הדירות אינה תקלה, היא תוצאה של עבודה מתמשכת, של מדיניות נחושה ושל שותפויות אסטרטגיות שבנינו. שוק הנדל"ן בישראל לא בקיפאון. הוא זז, משתנה ויוצר הזדמנויות חדשות כמעט מדי יום. זהו שוק של קונים, ומי שעדיין תופס אותו בקיפאון, צריך להבין שהכללים השתנו. השאלה היא לא אם השוק זז, אלא אם אנחנו מוכנים לזוז איתו. אחד היעדים המרכזיים שלנו השנה הוא קיצור זמני הבנייה. אנחנו מובילים יחד עם שותפינו בממשלה הטמעה של טכנולוגיות בנייה מתקדמות ועבודה מדהימה של מינהל התכנון לקיצור זמני הרישוי והתכנון. כך שכל דירה תאוכלס מהר יותר, וכל אזרח יראה תוצאות בזמן קצר יותר. "ירידת המחירים אינה תקלה, אלא תוצאת עבודה מתמשכת, מדיניות נחושה ושותפויות אסטרטגיות. השוק לא בקיפאון. הוא זז, משתנה ויוצר הזדמנויות חדשות. השאלה היא אם אנחנו מוכנים לזוז איתו" בהתאם לתוכנית הדיור הלאומית, נמשיך לסבסד פיתוח, להגדיל את כוח האדם בענף, להטמיע חדשנות ולהקטין בירוקר ־ טיה. אבל מעל הכול אנחנו פועלים למטרה ברורה: לאפשר נגישות דיור לכל אזרח בי ־ שראל. בנוסף פתרון מצוקת הדיור יבוא לא רק בבנייה חדשה. אנחנו ממשיכים לפעול גם בשוק השכירות, לומדים ממודלים בעו ־ לם ומתאימים אותם למציאות הישראלית. המטרה: ליצור שכירות ארוכת טווח יציבה, שתיתן מענה אמיתי למשקי בית צעירים ולמשפחות שמחפשות איכות חיים במחי ־ רים הוגנים. העתיד של שוק הדיור בישראל נבנה בשו ־ תפות - בין המדינה, השוק הפרטי והאז ־ רחים. תפקידנו הוא לייצר את התנאים, להסיר חסמים ולוודא שכל משפחה תוכל לבחור איפה ואיך לגור. זו לא רק מטרה, זו התחייבות ומשימת משרד הבינוי והשיכון.

שנת הבחירות חייבת להיות מנוע צמי ־ חה לענף הבנייה - ולא חסם. התוכניות

לקבוע כעת יעד לאומי להתחלות בנייה כדי לענות על גל הביקושים הצפוי עם שינוי האווירה במשק. עליה להאיץ מיזמי תשתית לאומיים בהיקף עשרות מיליארדי שקלים ולפתור את המחסור בכוח האדם, דרך הסרת חסמים רגולטוריים בייבוא עובדים זרים, כדי להגיע למכסה מלאה של עובדים בכל תאגיד כוח אדם לענף. נקודת קריטית נוספת היא חובת הממשלה כבר בתקציב הקרוב לעודד התחדשות עירונית בגליל ובדרום, כחלק מרכזי מתוכנית לאומית לשיקום פגיעות המלחמה. עליה לכלול תקני מיגון וחוסן חדשים, שיובילו לחזרה מלאה של המפונים, ובמקביל יגדילו את הביקוש לדיור באזורים האלה.

והפעולות הנדרשות לענף צפויות ממילא למימוש הדרגתי, כאשר עיקר העבודה תוטל על הממשלה הבאה שתקום. אנחנו בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נירתם לתמוך במדינה כדי להחזיר את הענף ליציבות ובהמשך לצמיחה, שתרומתה הצפויה למשק תהיה קריטית. פעולה ראשונה של המדינה חייבת להיות יצירת סביבה פיננסית תומכת בנייה ותשתיות. הריבית חייבת לרדת, ויש לייצר מס ־ לולים ייחודיים למימון בנייה ולרכישת דירות. על הממשלה להוביל לשיקום אמון הציבור בענף. היא חייבת להציג כלים שיפחיתו את פרמיית הסיכון בו, תוך עידוד משקיעים מקומיים וזרים לחזור לשוק הנדל"ן. עליה לבטל מיד את המס העודף על השקעה בדיור, להוסיף כלים שיעודדו בנייה להשכרה ארוכת טווח, ולהפסיק את רדיפת מש ־ כירי הדירות. זה המנוע שיוביל לחזרה של היזמים לפעילות מלאה, ידחוף את המערכת הפיננסית לעידוד הפעילות בענף, ויביא להרחבה של מכירת הקרקע וגביית המיסים ממנה. המדינה צריכה

דבר הרגולטור

אבישי קימלדורף מנכ"לשיכון ובינוי נדל"ן

"לא רק לבנות דירות - אלא מציאות חדשה"

האחריות שלנו היא לא רק לבנות די ־ רות – אלא לבנות מציאות חדשה. העשור האחרון לימד אותנו שהמשבר בשוק הדיור אינו רק תוצאה של מחסור בהיצע, אלא של מער ־ כת מורכבת של חסמים רגולטוריים, תכנוניים ומימוניים. העלאת הריבית והמלחמה החריפו את האתגרים, אך דווקא כעת – כשהמדינה כולה מתכוננת לשיקום ולתקומה – זו הזדמנות יוצאת דופן לייצר שינוי אמיתי. הצעד הראשון הוא יציבות וודאות. הענף זקוק למדיניות ארוכת טווח ולא לגזירות משתנות. תכנון רב־שנתי, קיצור זמני אישור תוכניות והאצת

הליכי הרישוי – כל אלו קריטיים כדי להשיב אמון לשוק ולאפשר לנו, היזמים והקבלנים, לפעול בביטחון ולתכנן קדימה. הצעד השני הוא שיתוף פעולה אמיתי בין המגזר הציבורי לפרטי. אין פתרון בלי חיבור אמיתי בין הממשלה, הרשויות המקומיות והיזמים. המדינה חייבת לייצר תמריצים מיידיים לשיווק קרקעות, לקדם פיתוח תשתיות מלווה ולתעדף התחדשות עירונית בפריפריה ובמרכז. אנחנו בשיכון ובינוי נדל"ן מאמינים ביכולת לייצר קואליציית עשייה – לא רק דיבורים – בין כל השחקנים במערכת. הצעד השלישי הוא חשיבה חברתית־קהילתית. דיור הוא לא רק קורת גג – הוא בסיס לחיים של ־ מים. יש להבטיח פתרונות מגוונים: דיור להשכרה ארוכת טווח, פתרונות לאוכלוסיות צעירות וח ־ לשות ומודלים חדשניים לשיתופי מגורים. תכנון קהילתי, חכם ומקיים הוא חלק מהחזון שלנו – לבנות שכונות עם לב, לא רק בניינים. המטרה שלנו ברורה, להפוך את משבר הדיור להזדמנות לאומית. אם נדע לעבוד יחד, לפשט תהליכים ולהחזיר את האמון – נוכל להבטיח לכל משפחה בישראל אופק אמיתי ובית, שהוא לא רק חלום – אלא מציאות.

צילומים: לע"מ - ציון אוחנה, רז רוגובסקי

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10

אזורים מנצחת

במגוון פרויקטים ברחבי הארץ

*באמצעות הלוואה ובכפוף לתקנון המבצע ולתנאים המפורטים בו. ט.ל.ח.

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

ינקי קוינט מנהל רשותמקרקעי ישראל

רוניתאשד־לוי מנכ"ליתאפריקה ישראל מגורים

היום שאחרי בענף הנדל״ן חייב להתחיל מתפיסת אחריות כוללת. שנים מדברים על משבר הדיור, אך כדי לשנות באמת את המציאות נדרש שינוי חשיבתי - לראות בדיור לא רק מוצר כלכלי, אלא תשתית חיים שלמה. הבית הוא נקודת המפגש בין כל המערכות: כלכלה, חברה, תעסו ־ קה וקהילה, ולכן כל פתרון אמיתי חייב להתייחס לכל הממדים יחד. לאחר תקופה מאתגרת השנה הקרובה מסמנת את תחילתו של פרק חדש בענף הבנייה וההתחדשות העירונית בישראל. סיום "השנה הקרובה מסמנת את תחילתו של פרק חדש בענף"

"נחושים להמשיך במדיניות הגדלת ההיצע כדי לחזק את מגמת ירידת מחירי הדיור" בכל רחבי הארץ, תוך שמירה על האיזון החשוב בין ניצול קרקע למטרות פיתוח ובין שמירה על עתודות קרקע עבור הדורות הבאים. בזכות מדיניות הגדלת ההיצע שהרשות מובילה, אנחנו רואים בחצי השנה האחרונה ירידה עקבית במחירי הדיור, ואנחנו נחושים להמשיך להוביל מדיניות זו כדי לחזק את המגמה ולהרחיבה לאזורים נוספים. במקביל אנחנו מקצים משאבים משמעותיים ליצירת מנועי צמיחה כלכליים, שיבטיחו את המשך שגשוגם של הצפון והדרום. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) 2025 מתחילת יח"ד בכל רחבי הארץ, 61,000 שיווקה מעל "אנחנו מקצים משאבים משמעותיים ליצירת מנועי צמיחה כלכליים, שיבטיחו את המשך שגשוגם של הצפון והדרום" הרשות ממשיכה להוביל את המאמץ הלאומי להגדלת היצע יחידות הדיור בעסקאות מאושרות. 27,500 מתוכן מעל במרחב צפון קודמו מגוון רב של תחומים: קידום תוכניות גדולות בערים קריית שמונה, כרמיאל, בית שאן, מעלות תרשיחא, לצד קידום תוכניות ופרויקטים במועצות האזוריות גולן, עמק יזרעאל, עמק המעיינות. במקביל קודמו שתי תוכניות אסטרטגיות משמעותיות לשיקום ולתמיכה של הצפון ביישובי אשכול מזרחי וביישובי הגולן. בנוסף קודם הסכם גג בקריית שמונה, הנשען בעיקר על התוכניות החדשות והפיתוח, שכולל שדרוג כולל של התשתיות הקיימות, לצד תקצוב מיזמים משמעותיים בעיר לטובת שיקום וחיזוק הצפון. במרחב הדרום תנופת הפיתוח נמשכת ומהווה תרומה משמעותית למלאי יחידות הדיור הארצי. לצד פיתוח ובינוי בהיקפים הגדלים משנה לשנה, קודמה הרחבה מסיבית של שטחי תעסוקה. הרשות ממשיכה ותמשיך להשקיע משאבים רבים בחיזוק הדרום כמוקד משיכה ומנוע צמיחה לאומי, באמצעות קידום יישובים חדשים, תעשיות מיוחדות, מרכזי תיירות, חיזוק היישובים הקיימים והובלת תוכנית כוללת לנגב המערבי.

תנופת בנייה, זו תנופת תודעה, המביטה קדימה מתוך ההבנה שהעתיד העירוני של ישראל נבנה עכשיו באחריות, בשיתוף ובאמונה בכוחה של ההתחדשות להניע את המדינה קדימה. הפתרון טמון בשילוב כוחות בין יזמים, רשויות וגופי תכנון, שיפעלו בתיאום ובחזון משותף. כדי להאיץ את הפתרונות בשטח עלינו להקל חס ־ מים בירוקרטיים, לייצר ודאות תכנונית וכלכלית, ולפתח מודלים חדשים של שיתוף פעולה בין המגזר הציבורי לפרטי. במקביל יש להנגיש את

דבר הרגולטור

המלחמה מביא עימו לא רק תקווה, אלא גם תנועה של ממש, רצון אמיתי לחדש, לבנות ולהניע קדימה את השוק. יזמים, רשויות ותו ־ שבים כאחד מבינים שהעת הזו מחייבת חשיבה חדשה: בנייה מהירה אך אחראית, תכנון קהילתי שמחזק חוסן מקומי והשקעה באיכות חיים עירונית. זו איננה רק

ההזדמנויות גם מחוץ למרכזי הבי ־ קוש, להפוך את הפריפריה לאזור של בחירה, לא של אילוץ. האופק החדש של ענף הנדל״ן הישראלי צריך להיבנות על תכנון ארוך טווח, אחריות ושותפות אמיתית. אם נדע לשלב בין חדשנות, גמישות ואח ־ ריות חברתית, נהפוך את המשבר להזדמנות ונבנה מציאות שבה הזכות לבית הופכת למציאות עבור כל משפחה בישראל.

עדי דנה מנכ"ל חברתאזורים

"מיגון כל בית ומוסד ציבורי הוא צורך אסטרטגי"

השנתיים האחרונות חידדו את חשיבותם של מרחבים מוגנים וביטחון אישי, והעלו אותם לראש סדר היום. מיגון כל בית ומוסד ציבורי בישראל הוא צורך אסטרטגי מהמעלה הראשונה, ולכן משימות השיקום, התכנון והבנייה מחייבות מענה ממשלתי במסגרת תוכנית פעולה לאומית רחבה ומקיפה. המפתח המרכזי להתמודדות עם משימות אלה הוא התחדשות עירונית רחבת היקף, אשר כוללת שדרוג תשתיות ובנייה מחדש של מתחמי מגורים הזקוקים לכך. מתחמי מגורים אלו יהפכו לשכונות חדשות, והן הפתרון המוביל למצוקת הדיור. הן מאפשרות בנייה מחודשת של יחידות דיור קיימות והקמת יחידות נוספות עם מרחבים מוגנים, תוך יצירת תשתיות ציבוריות וקהילתיות שלמות. לצד זאת על מקבלי ההחלטות לפעול להסרת חסמים רגולטוריים וליצירת סביבה שמעודדת בנייה ופיתוח. יש לקדם תהליכי התחדשות עירונית בקצב מואץ, להרחיב את מעגל הגורמים המקצועיים ברשויות המקומיות, ולספק היתרים ואישורי אכלוס בפרקי זמן קצרים יותר. במקביל יש לשקול להפחית משמעותית את , לרוכשים העונים 8% מס הרכישה המוגדל, בסך

להגדרת משקיעים בהוראת השעה הוותיקה. צעד זה צפוי למשוך בחזרה את המשקיעים לשוק ולתרום לשיווי המשקל הכלכלי. כמו כן יש לצמ ־ צם חלק מההגבלות שהטיל בנק ישראל על אותם משקיעים. השימוש האמור בכלים המשפיעים על הביקוש בשוק צריך להיות מנוהל בצורה שוטפת ואחראית. כצעד משלים המדינה חייבת להכיר בשכירות ארוכת טווח כחלק אינטגרלי מפתרון הדיור. הקמה מואצת של פרויקטים שכונתיים להשכרה ארוכת טווח תספק אלטרנטיבה בטוחה והוגנת לרבים, ותתרום גם היא להתפתחות וליציבות שוק המגורים המקומי.

צילומים: לע"מ, רמי חכם

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 12

עתיד המגוריםשל אשדוד כבר כאן

החלה הבנייה

סטנדרט מגורים חדש הגיע לעיר אשדוד, עם השקת פרויקט הדגל של פרשקובסקי ברובע המיוחד קרית פרס. דיירי הפרויקט ייהנו מדירות מעוצבות בתכנון חדשני, מתחם איכותי עם לובי מפואר, חדר כושר מאובזר ומועדון דיירים. והכל, במיקום מעולה למשפחות סמוך למוסדות חינוך, מרכזי קניות ומוקדי תעסוקה. חדרים מפוארים. 6 חדרים מעוצבות ופנטהאוזים 2-5 לבחירתכם דירות חברת פרשקובסקי מזמינה אתכם לגלות את הפרויקט האטרקטיבי פרשקובסקי ברובע המיוחד קרית פרס, ומזמינה אתכם להתקדם למקום הנכון בזמן הנכון.

סמוך לתחנת הרכבת

סמוך לכבישי הכניסה והיציאה מהעיר

סמוך לבית חולים אסותא, ופארק ההייטק BIG Fashion

מפרט עשיר ויוקרתי

28 קומות

מגדלי 4 יוקרה

₪ 3 , 410 , 000 חד׳ ענקיות החל מ- 5 דירות

*3220

* הדמיה להמחשה. בכפוף לתקנון. ט.ל.ח.

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

הרב נתן אלנתן יו"ר מטההתכנון הלאומי

מיכל גור מנכ"ליתאלמוגים

"לפעול במהירות וביעילות בשטח"

"השיקום הנוכחי הוא הזדמנות היסטורית"

אנחנו נמצאים היום מול אתגר שיקום חסר תקדים, שנפרש על פני שלוש חזיתות במ ־ קביל - הצפון, הדרום והאזורים שנפגעו מהתקפות איראן. זו תמונת מצב מורכבת, שדורשת תכנון אסטרטגי ארוך טווח, תיאום הדוק בין כל הגורמים ומדיניות אמיצה שתאפשר לנו לפעול. השיקום הפיזי של מבנים ותשתיות הוא קריטי, אך השיקום האסטרטגי חשוב לא פחות. תכנון, רגולציה, פת ־ רונות דיור, שכירות ארוכת טווח, חיזוק הפריפ ־ ריה - כל אלה אינם רק אתגרים מקצועיים, אלא משימות לאומיות. לצערנו, השיקום מתקדם בקצב לא אחיד. בדרום ניתן לראות יישובים שכבר נמ ־ צאים בעיצומה של בנייה מחדש, בזכות שילוב בין

תקציבים ממשלתיים למשאבים פרטיים, אך בצפון התהליך איטי בהרבה בשל מורכבות הנזקים. ענף הנדל"ן מחבר בין קורת גג ובין תחושת ביטחון, ובתפקידי אני רואה מדי יום את הפערים בין הצ ־ רכים בשטח לקצב התגובה של המדינה. אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו להמשיך לפעול במתכונת של "כיבוי שריפות". המדינה חייבת להוביל את מהלך השיקום ברמה האסטרטגית, התקציבית והרגולטורית, כאשר הרשויות המקומיות הן אלה שצריכות לנהל את התכנון בפועל. ניסיון העבר מלמד שתהליכים מצליחים רק כשיש שיתוף פעו ־ לה מלא בין המדינה, הרשות המקומית והיזמים, עם חזון משותף ולוחות זמנים ברורים. גם היזמים הפרטיים הם שותף הכרחי בשיקום המדינה. אנחנו מביאים איתנו לא רק יכולות תכנוניות וביצועיות מהירות, אלא גם אפשרויות מימון ותפיסה רחבה של בניית קהילות חזקות. השיקום הנוכחי הוא הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את הפריפריה הישראלית, כך שתהפוך למרכזי חיים אטרקטיביים, מתקדמים ומשגשגים.

תקופת השיקום שלאחר המלחמה מחייבת אותנו לפעול במהירות וביעילות בשטח. במטה התכנון הלאומי אנחנו מתמקדים בשלב זה בהוצאה לפועל של תוכניות שיקום לאזורי העוטף והצפון כבר בחודשים הקרובים, עם מסלולי

תכנון מואצים שמאפשרים חזרה מהירה לשגרה ולחיים תקינים. הפרויקטים כוללים שיקום מבנים ומוסדות ציבור, חידוש תשתיות חיוניות, הקמת שטחים פתוחים ומוסדות חינוך, כך שהקהילות המקומיות יוכלו לחזור לחיי יומיום

דבר הרגולטור

מלאים ובטוחים. במקביל אנחנו מובילים רפורמה עמוקה ומקיפה ברישוי הבנייה, שמכניסה את ישראל לעולם חדש של תכנון

ובנייה ומסירה חסמים בירוקרטיים ישנים. השילוב בין שיקום מואץ לרישוי מתקדם מהווה מנוע מרכזי להחזרת החיים לאזורים שנפגעו, ומאפשר הקמה של מערכת תכנון מודרנית, חכמה ובת־קיימא. מערכת זו מייעלת את העבודה גם בתקופות חירום ובמצבים מורכבים, ומניחה יסוד לפיתוח מסודר וברור של המרחב הישראלי בעשור הקרוב. אנחנו רואים בכך הזדמנות להביא לחיזוק הקהילות המקומיות, לשיפור איכות החיים וליצירת מסלול ברור לפיתוח בר־ קיימא של כל אזורי המדינה. הבנייה, שמכניסה את ישראל לעולם חדש של תכנון ובנייה ומסירה חסמים בירוקרטיים ישנים" "אנחנו מובילים רפורמה עמוקה ומקיפה ברישוי

ארנון פרידמן מנכ"ל אשטרוםמגורים

"המטרה איננה רק עצירת עליית המחירים, אלא יצירת תנאים לרכישת דירות במחיר סביר"

עליית מחירי הדירות בין השנים נבעה בעיקר מפער מתמשך 2023–2009 בין היצע הדירות המצומצם לביקוש ההולך וגדל. כדי להתמודד עם משבר הדיור יש לבנות מדי שנה כמות דירות חדשות, התואמת את קצב הגידול במספר משקי הבית, וזאת בנוסף לדירות הנבנות כתחליף למבנים שנהרסים. כאשר מספר הדירות החדשות שייבנו מדי שנה יעמוד בקצב הגידול באוכלוסייה, יהיה ניתן לבלום את התייקרות המחירים. עם זאת המ ־ טרה איננה רק עצירה בעליית המחירים, אלא יצירת תנאים שיאפשרו לציבור לרכוש דירות

של מחירי הדיור, באמצעות יציבות מחירים נו ־ מינלית. יחד עם זאת שחיקה איטית של מחירי הדירות איננה מספקת מענה לאוכלוסיות חס ־ רות דיור, שאינן יכולות להמתין שנים ארוכות עד שמחירי הדירות יהיו בהישג ידן. למדינה יש יכולת לסייע, אך עליה לקבוע למי ובאיזו מידה. המדינה בחרה לסייע באמצעות תוכניות מג ־ וונות המעניקות דירה במחיר מופחת, אך בפו ־ על הסיוע ניתן רק לחלק מחסרי הדיור שזכו בהגרלות, ולעיתים אף לאלו שהיו מסוגלים להסתדר גם ללא הסיוע. בנוסף רבים מהזוכים הופכים למשקיעים, משום שלא זכו בדירה

במחיר סביר. לשם כך נדרש שהיצע הדירות יעלה על הביקוש. עם זאת אין לכוון לירידת מחירים חדה בזמן קצר, אלא לשאוף להורדה הדרגתית ומתונה של מחי ־ רי הדירות לאורך זמן. בסביבה אינפלציונית ובת ־ נאים של עלייה בשכר ניתן להביא לשחיקה ריאלית

באזורים שבהם ביקשו להתגורר. עמדתי היא כי עדיף שהמדינה תסייע לחסרי דיור, באמצעות סבסוד משכנתאות ו/או הקלות במס ברכישת דירות (לאו דווקא חדשות) בהתאם לקריטריונים המבוססים על כושר ההשתכ ־ רות, תוך עידוד לרכישת דירות בפריפריה.

צילומים: לילך רז, לע"מ, אשדר

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14

סופשנה באפי קפיטל

משפחות יזכו 100 רק לקנות דירה במחיר שלא יחזור! אל תפספסו את ההזדמנות להתחדש בדירה של אפי קפיטל לשנה החדשה. דירות בלבד במגוון פרויקטים ברחבי הארץ. 100

*בכפוף לתקנון. *הדמיות.

הר יונה

אלעד

נהריה

אשקלון

בית שמש

אופקים

תל אביב

ירושלים

אכזיב

חדרה

עמנואל

לוד

סרקו והכנסו לרשימת ההמתנה

*3363

בכירי הענף מסמנים אופק חדש

רפי אלמליח מנכ"ל מינהל התכנון

יוסי אברהמי בעלים ויו"ר קבוצת יוסי אברהמי

"היעד: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי" המלחמה חידדה את הצורך בהיערכות תכנונית רחבה לשיקום אזורי העוטף והצפון, לצד האצת פתרונות דיור ותעסוקה בכל רחבי הארץ. במינהל התכנון אנחנו מקדמים כעת את התוכנית האסטרטגית המרחבית, שמעניקה מענה כולל לשיקום - לא רק תיקון נזקים, אלא גם תכנון מחדש של המרחב, כולל לראשונה תוכנית כוללת לתשתיות בתחבורה, מים, אנרגיה ושטחי ציבור. במקביל אנחנו מקדמים חדשנות בתהליכי התכנון והרישוי, באמצעות , שיאפשרו AI כלים טכנולוגיים מתקדמים ו־ ניתוח מהיר של תוכניות, קיצור משמעותי של הליכי אישור והנגשה טובה יותר של "היעד שלנו ברור: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי, שכל תוכנית תאושר ותבוצע, וכל יישוב יוכל להחזיר את חייו לשגרה במהירות וביעילות" מידע לכלל הציבור והיזמים. הכלים האלו מאפשרים למערכת התכנון לפעול בצורה חכמה, שקופה ומדויקת יותר, תוך שמירה על איכות, בטיחות ואחריות מקצועית. המאמץ המרכזי הוא להנגיש את התכנון לרשויות המקומיות, לקצר הליכי אישור, ולוודא שכל החלטה אסטרטגית מתורגמת במהירות לביצוע בשטח. העבודה מתבצעת בשיתוף מלא עם משרד הבינוי והשיכון, רמ"י והרשויות המקומיות, כדי שהשיקום והפיתוח יתבצעו במקביל ובאחריות. היעד שלנו ברור: שכל אזור שצריך שיקום יקבל מענה מיידי, שכל תוכנית תאושר ות ־ בוצע, וכל יישוב יוכל להחזיר את חייו לשגרה במהירות וביעילות. התוכנית האסטרטגית, התשתית הכוללת והחדשנות הטכנולוגית הן הכלים שמבטיחים שהשיקום יהיה מהיר, חכם ובר־קיימא.

"לייצר מדיניות אחראית שמעניקה יציבות ואמון"

ענף הנדל"ן הישראלי עומד היום בפני הזדמנויות רבות לאחר תקופה מאתג ־ רת, שהתאפיינה בריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות ומלחמה שפגעה בכלל תחומי המשק. זהו הזמן להניח תשתית ליציבות ולצמיחה מחודשת. המדינה צריכה לייצר ודאות תכנונית וכלכלית, לייעל את הבירוקרטיה ולהסיר חסמים שמ ־ עכבים יזמים וקבלנים. במקביל יש להאיץ את השקעות התשתית ולהגדיל את היצע הקרק ־ עות באזורי ביקוש. אחת הסוגיות הבוערות היא המחסור בכוח אדם בענף. כדי לעמוד ביעדי הבנייה, יש להרחיב את היקף העובדים הזרים המיומנים ולאפשר את קליטתם בצורה מוסדרת, תוך שמירה על הסטנ ־ דרטים המקצועיים. זהו צעד הכרחי להאצת קצב הבנייה, לכניסה מהירה של הזוגות הצעירים לדירותיהם ולהוזלת העלויות לאורך זמן. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות הקלות מס על העסקת פועלים זרים בענף הבנייה. בנוסף נדרש שינוי הפחתת היקף המס המוטל

על יזמים וקבלנים, לצד מתן תמריצים לבנייה להשכרה ארוכת טווח ולפרויקטים של דירות קטנות ונגישות. הורדת המיסוי תשפיע ישירות על מחירי הדירות ותאפשר לשוק לחזור להיות מנוע צמיחה של הכלכלה הישראלית. זהו הזמן לחשוב קדימה, לייצר מדיניות אחראית שמעניקה יציבות ואמון, ולתת לענף הנדל"ן את הכלים להוביל את תהליך השיקום וההתחדשות של המדינה כולה.

דבר הרגולטור

נחמה בוגין יו"ר לשכתשמאי המקרקעין

Shutterstock, IR Stone, naulicrea, Faber14 , Net Vector , Borodatch איורים: | צילומים: ניר שהרבני, לע"מ, רז רוגובסקי

"ההתחדשות העירונית היא הפתרון היחיד שיכול לתת את המענה המדויק ביותר לשיקום האזורים והערים שנפגעו. התחום תופס תאוצה ומתפתח בכיוון חיובי, והוא גם מנוע העתיד של ענף הנדל"ן בישראל. המדינה צריכה להמשיך ולייעל את ההליכים הבירוקרטיים עד כמה שניתן. כלשכה, לקחנו על עצמנו לעזור ולסייע בנושא עם אומדן עלויות הבנייה העדכני שייצרנו, המסייע . כיום אנחנו עובדים 21 בייעול הדיונים על תקן בשיתוף עם המשנה ליועמ"שית כרמית יוליס ,21 והצוות שלה על גיבוש מנגנון דיון על תקן שעתיד לקצר מאוד את הדיונים השונים. בבד בבד צריך לתת מענה לשוק השכי ־ רות ארוכת הטווח. עד לעליית הריבית שוק השכירות התפתח בצורה טובה, אולם ברגע שהריבית עלתה, היא השביתה אותו לחלוטין והורידה לגמרי את הכדאיות הכלכלית. חשוב "המדינה צריכה להמשיך ולייעל את ההליכים הבירוקרטיים"

שהמדינה תעודד ותקדם את התחום; המון זוגות צעירים, רווקים, משפחות ועוד צריכים את המוצר של השכירות המפוקחת בתנאי מחיה נאותים, במבנים חדשים, עם ניהול מסו ־ דר שיאפשר לקהלים השונים לגור כל חייהם בשכירות מבלי להיות תלוי בגחמה של בעל דירה כזה או אחר. השכירות ארוכת הטווח מציגה יתרון כפול - מחד היא תספק מענה למי שרוצים לגור בשכירות במודל של ודאות, מהצד השני, ברגע שזה יקרה, בהכרח גם הביקושים לרכישת דירות יירדו".

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

לביקור באתר החברה

אהרוני קבוצת בונים הצלחה המשפחות שהצטרפו השנה לקבוצת אהרוני 520- מודים ל

מאוכלס

יח"ד 120 | יבנה בקרוב

יח"ד 454 | נתיבות

יח"ד 712 | בשיווק בן שמן

מאוכלס

יח"ד 1000 | בשיווק נתיבות

יח"ד 450 | נתיבות

יח"ד 255 | מאוכלס בת ים

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית נוף הגליל

"אנחנו חיים בתוך גלויה"

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית נוף הגליל

הנוף שמשקיף מהחלון. צילום: מיאס יחידות דיור במקביל במסגרת הסכם 7,000 הקמה של מעל יח"ד בהתחדשות עירונית, פיתוח שכונות 10,000־ הגג, בניית כ חדשות, מהפכתתחבורה, מרכזי מסחרמתחדשים, מוקדי תיירות אטרקטיביים ופארקים רחבי־היקף. נוף הגליל מציגה קצב צמיחה נדיר לערי הצפון – ומשנה לחלוטין את פניה

בעיר, לאחרונה נסלל אליו שביל גישה חדש ומונגש; טיילת צ'רצ'יל עברה מתיחת פנים יסודית; פארק מים עירוני חדש נפתח בהשקעה גדולה, כולל בריכות, מגלשות, מדשאות רחבות ומגוון אטרקציות; פארק נחל תבור שוקם; ובנוסף שופץ מתקן הקאנטרי ספא, הוקמה בריכה מחוממת, מתחם נופש עירוני ולא פחות משלושה אצטדיוני ענק: שניים לכדורגל ואחד אתלטי ברמה אולימפית. מהפכת הכבישים לצד הבנייה החדשה, מתחוללת בשנים האחרונות מהפיכה של ממש בחידוש ובשדרוג מקיף של הכבישים העירוניים וכבישי הכניסה לנוף הגליל: המחלף החדש בכניסה הדרומית לעיר (עוקף צומת המוסכים) צפוי להיפתחבחודשדצמברהקרוב, ונמשכותהעבודותלהקמת הרכבת הקלה “נופית”, שמהווה מגה-פרויקט תחבורתי מחולל שינוי. כמו כן בשלבי תכנון מתקדמים: מחלף חדש לכיוון אזור התעשייה ג' והמורדות 6400 שיחבר את כביש , ישירות 77 המתוכנן לכיוון כביש 754 המזרחיים, וכביש לפארק התעשייה של העיר "ציפורית" ולצומת גולני. מרכזי מסחר, תעסוקה ובילוי הפריחה בנוף הגליל מניבה פירות גם בתחום המסחר, בהיקפי השקעות של מיליארדי שקלים ביזמות פרטית, בתוכן הרחבת שלושת מרכזי המסחר הפועלים בעיר: עופר סנטר, מול הרים וצים אורבן, הקמת מגדלי שערי העיר לשימוש משרדים ומסחר, ובניית הסנטר החדש של העיר, הכולל מגורים, משרדים ומסחר. במקביל אזורי התעשייה הוותיקים עוברים שינוי ייעוד לקראת הפיכתם למתחמי בילוי חיים – עם מסעדות, ברים, ולקינוח שתי אטרקציות חדשות בהקמה, שישימו את נוף הגליל גם על מפת התיירות הארצית: אומגה אקסטרים הגבוהה בישראל, שתגלוש מנופארק אל תוך יער צ’רצ’יל, ומסעדה מרחפת שתיפתח בקרוב. מהנדסת העיר בוצין מסכמת: "מי שיבקר בנוף הגליל בעוד חמש שנים – לא יזהה את העיר. היא תהפוך לעיר מטרופולין מודרנית, ירוקה, צעירה, מתקדמת, חכמה  ואטרקטיבית, עיר שכל העיניים יהיו נשואות אליה". סיורים מודרכים למתעניינים במיזמי הבנייה למגורים: * giladm@nallit.org.il בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית נוף הגליל משרדים ומגורים בסגנון עירוני-מודרני. אטרקציות חדשות בדרך

וזה לא הכול. במזרח העיר - שכונת המורדות המזרחיים יח"ד במיקום אסטרטגי על תוואי הרכבת 140 מציעה הקלה “נופית”, שנמצאת בהקמה וצפויה לחבר את העיר ישירות לחיפה ולמרכז הארץ. מהנדסת העיר אתי בוצין: "שלב א' של עבודות הפיתוח הושלם. תשתיות השכונה – כבישים, מים, ניקוז, מדרכות, הכול מוכן להתחלת הבנייה. השכונה הזאת תהיה אחת היפות בצפון הארץ". מתחמי 20־ במקביל מקודמים בתוך העיר לא פחות מ פינוי־בינוי בשכונות הוותיקות – תירוש, שקד, סביון, יח"ד חדשות, 10,000־ עצמון והזית – בהיקף כולל של כ חלקם כבר בשלבי היתר. בפרויקט ברחוב תירוש לבדו חדשות. 778 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 120 ייהרסו עיר החינוך והפארקים אם הבנייה היא מנוע הפיתוח של נוף הגליל, הרי זכאות לבגרות ופרס חינוך 97% שהחינוך המצוין - עם ארצי -הואהנשמהשלה. בעירפועלביתקק"ללמצוינות המעניק לתלמידי התיכוניים שיעורים פרטניים ומגוון קורסי העשרה בחינם ואכן, תוצאות הבגרות זינקו בעקבות פעילות הבית המיוחד לנוף הגליל. לצד השקעה אדירה בחינוך הוקמו בשנים האחרונות בכל פינהבעיר פארקים וגינותחדשותמרהיבותביופיין: נופארק – הפארק העירוני הגדול בצפון, כולל אגם מלאכותי, שבילי אופניים, מתקני ספורט, אמפיתיאטרון ענק, מגרשי ספורט, פלנטריום, גן חי ומרחבי טבע ירוקים; פארק האירוסים – אחד המקומות הקסומים

"ברוך הבאלמנוף הגליל", קיבלאת פניי בחיוך נהג המונית בכניסה לעיר נוף הגליל, מדגיש את המילה מנוף, כאילו שלא הבחנתי מיד בכמות העצומה של המנופים הבולטים בכל פינה בעיר, מייצרים תחושה שבונים פה משהו גדול. יחידות דיור, מספר חסר תקדים 7,000־ למעלה מ במושגים של ערי הצפון, מוקמות או משווקות בימים אלה במקביל בשכונות החדשות של נוף הגליל - חלקן כבר אוכלסו, אחרות בשלבי בנייה שונים, וכולן תוצר של הסכם הגג שנחתם בין עיריית נוף הגליל למשרד . 2022 הבינוי והשיכון בשנת משפחות צעירות נכנסו לאחרונה לבתיהן 200 מעל משפחות יצטרפו אליהן בקרוב. 140 החדשים ועוד אנטולי ונטליה, יחד עם שלושת ילדיהם הקטנים, עומדים במרפסת ביתם החדש ומתפעלים מהנוף: "אנחנו חיים בתוך גלויה", הם אומרים, ואכן הנוף הנשקף מביתם פשוט עוצר נשימה. שכונות חדשות נבנות בקצב שיא במרחק קצר מביתם ספרנו חמישה מנופים ענקיים במתחם מול תבור – השכונה הגדולה בעיר (נכון להיום), יח"ד חדשות בלב טבע ירוק במורדות 1,700־ הכוללת כ יער צ'רצ'יל. ראש מינהלת הסכם הגג גלעד מוצפי מסביר: "מדובר בשכונה קהילתית, הממוקמת בסמוך מ"ר מסחר ופנאי 2,600־ לרכבת הקלה 'נופית', וכוללת כ לשימוש תושבי השכונה והסביבה לצד בתי מסחר, כגון: מינימרקט, בית מרקחת, מתחמי אוכל, חנויות בגדים וכד'. הבניינים יכללו מרפסות הצופות לנוף הגלילי, יוקמו חניונים תת־קרקעיים, לובי מפואר ושטחים קהילתיים רחבים. בימיםאלה מתוכננים גני המשחקים הציבוריים, המייצרים מתחמי קהילה, לצד מבני ציבור, גנים ילדים וכד'". במורדות הצפוניים של נוף הגליל אנחנו פוגשים שכונה חדשה נוספת, שנמצאת בשלבי הקמה מתקדמים יח"ד, כולן 1,200 ונחשבת לאחת המבוקשות בעיר, עם שווקו בהצלחה בהגרלות “דירה בהנחה”, מחצית מהן הוקצו למשרתי מילואים ולמערך הלוחם.

מנופי הגליל. צילום: ארתור רוזנגורט

העתיד של ההשקעות הלוגיסטיות כבר כאן פחות ממחיר השוק! 30%- ב קבוצת סופרין וקבוצת וייס משיקות את טכנופארק אשדוד – מתחם לוגיסטי חדש ומתקדם המיועד לעסקים, תעשייה ואחסנה. דקות מנמל אשדוד ובקרבה מיידית לצירי תנועה מרכזיים, 8 , בפריים לוקיישן טכנופארק אשדוד מציע הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים תשואה יציבה ולבעלי עסקים הזקוקים לשטחי עבודה לייצור ואחסנה לבתי מלאכה בתכנון חכם.

תשואה צפויה בשנה 7%- של כ

פתרון מושלם לעצמאיים בעלי מלאכה ולמשקיעים

2488

הדמיה להמחשה בלבד

מ"ר 20,000 מעל כבר שווקו!

תכנון מתקדם חדש ומותאם למגוון עסקים

רעננה מתחדשת מחיר מטרה, התחדשות עירונית וחזון למרכז העיר

אחוזה ומרכז העיר במבט־על. צילום: דוברות עיריית רעננה

הליכה רחבים ותוספת שטחים ציבוריים. יחידות דיור 4,000–3,770 התוכנית צפויה להוסיף כ־ חדשות בעיר ולחזקאתהשכונותהוותיקות, תוך שמירה על צביונן. לצד ההיבט התכנוני, מדובר בתהליך חברתי שיחזק את הקהילה ויעודד את התושבים ליטול חלק בהתחדשות סביבת המגורים שלהם. תוכנית המע"ר – לב חדש לרחוב אחוזה בהמשך ישיר למדיניות ההתחדשות העירונית, מקודמת תוכנית המע"ר (המרכז העירוני הראשי) לאורך רחוב אחוזה, הלב הפועם של רעננה. מדובר בתוכנית ,103 שמטרתה להעצים את מרכז העיר הוותיק, בן ה־ באמצעות עירוב שימושים, העצמת זכויות בנייה ושימור של מבנים היסטוריים וצמחייה ותיקה. התוכנית, שנבנתה בהליך שיתוף ציבור, מיועדת להחיות את מרכז העיר, להרחיב מדרכות, ליצור חזיתות פעילות לעסקים ולשלב מגורים, מסחר, תרבות ופנאי באותו מרחב. השאיפה היא לייצר רחוב אחוזה חדשני אך נאמן לשורשיו, מקום מפגש בין קהילה, עסקים ותרבות במרחב עירוני נעים, מוצל וירוק. מבט לעתיד שלוש התוכניות: "מחיר מטרה" בשכונת רעננה מערב החדשה, התוכניתהבנייניתהחדשה ותוכניתהמע"ר, הינן חלק מתנופת בנייה ופיתוח נרחבת בעיר, שבמסגרתה מתהוות בימיםאלו שבע שכונות חדשות בתהליכי בנייה וקידום תכנוני. העיר זוכה לביקושים גבוהים, ולראיה אלף התושבים 100 העובדה, כי באחרונה אף חצתה את והיד עוד נטויה. מסכם: "רעננהשל השנים ראשהעיר רעננהחייםברוידא הקרובות תמשיך להוביל בתכנון איכותי ובאחריות ציבורית, תוך שמירה על איזון בין פיתוח עירוני ובין חיי קהילה, חינוך וערכים. כל אלו משתלבים לחזון אחד: עיר צומחת, מתחדשת ומחוברת לתושביה. נמשיך לפעול לשימור הצביון הקהילתי והירוק של העיר, תוך התאמה למציאות כלכלית ודמוגרפית משתנה ושמירה על איכות  החיים של התושבים". הכתבה מטעם עיריית רעננה

עיריית רעננה ממשיכה להוביל מהלכים תכנוניים רחבי היקף, שעתידים לשנות את פני העיר

בשנים הקרובות וליצור איזון בין צמיחה אורבנית לשמירה על צביונה הקהילתי. שלוש תוכניות מרכזיות המקודמות בעיר הן הביטוי למהלכים אלו: תוכנית "מחיר מטרה" בשכונת רעננה מערב החדשה, התוכנית הבניינית חדשה ) ותוכנית המע"ר ברחוב 38 (חלופת תמ"א אחוזה. התוכניות מציבות את רעננה בחזית הערים המתחדשות בישראל,

רעננה מערב. הדמיה: פרחי־צפריר אדריכלים בע"מ

שישרתו את כלל תושבי העיר. הדגש על תכנון כוללני מבטיח, כי השכונה החדשה תשתלב באופן מיטבי במרקם העירוני הקיים. : "החלום להנגשת מחירי ראש העיר רעננה חיים ברוידא הדיור ברעננה הופך למציאות. הודות למאבק הנחוש שהובלנו, אנחנו גאים להיות אחת מהערים הנכללות בהגרלההחשובהשלתוכנית 'מחירמטרה', ואףמובילים בה עם נתח משמעותי של דירות מכלל הדירות הנכללות בהנחה. זוהי רק תחילת הדרך. אנחנו נחושים להרחיב את מעגל הזכאויות להנחות בעיר על מנת להשאיר את בני העיר ברעננה, ועתה מבקשים להקים בה את ביתם ומשפחתם". התוכנית הבניינית החדשה – 38 חלופת תמ"א במקביל לקידום שכונת רעננה מערב החדשה, אישרה העירייה את התוכנית הבניינית החדשה .38 ב’), המהווה חלופה עדכנית לתמ"א 1010 (רע/ התוכנית מבוססת על מסלול הריסה ובנייה בלבד. המטרה ליצור סביבה עירונית בטוחה, מתקדמת ומאורגנת. ייחודה של התוכנית, שהיא מאפשרת למבנים להתחבר 3.3.1992 בעלי היתר בנייה עד ולצאת יחד לפרויקט 1.1.1985 למבניםשנבנו עד משותף, כך שייווצר רצף של מבנים

ומבטאות חזון כולל לעיר ירוקה, נגישה וקהילתית. "מחיר מטרה" בשכונת רעננה מערב החדשה בין ההישגים המשמעותיים שרשמה העיר לאחרונה - לראשונה בתולדותיה הצטרפותה לתוכנית הלאומית "מחיר מטרה". 1,200 בהגרלת משרד הבינוי והשיכון ורמ"י הוצעו כ־ דירות חדשות בשכונת רעננה מערב החדשה, מתוך דירות בהגרלה מכלל הארץ. מדובר במהלך 7,600 כ־ תקדימי, לאחר מאבק משפטי ממושך שניהלה העירייה בהובלת ראש העיר חיים ברוידא, למען הכללת רעננה בתוכנית. הצטרפות רעננה לתוכנית מבטאת שינוי תפיסה חשוב - הנגשת הדיור גם בערים חזקות במרכז הארץ, כדי לאפשר לבני העיר הצעירים להקים את ביתם בעיר שבה גדלו. מהדירות המוגרלות יוקצו לבני ולבנות 20% כ־ רעננה, שיעמדו בקריטריונים של רמ"י, עם

הנחה משמעותית שתיקבע על ידי המינהל. שכונתרעננהמערב,שתוקםבגבולההמערבי של העיר, מתוכננת להיות אחת השכונות 6,000 המתקדמות בישראל, עם צפי לכ־ יחידות דיור בתמהיל מגוון. התכנון המוקפד כולל מערך שלם של שירותים עירוניים: מערכת תחבורה חדשנית, מוסדות חינוך מתקדמים, מרכזי קהילה ותרבות ומתחמי מסחר ותעסוקה,

מתחדשים עם פתרונות מיגון, חניונים תת־קרקעיים, שבילי

ראש העיר רעננה, חיים ברוידא. צילום: אלעד מלכה

משקיעים, הנה ההזדמנות שחיכיתם לה.

חדרים בפתח תקווה 3 דירות

MALA חדרים להשקעה באזור המרכז? הכירו את 3 מחפשים דירת קומות 24 מתחם הפרימיום החדש של פתח תקווה. שני מגדלים בני המציעים יוקרה, איכות חיים ומיקום מושלם. אם יש בידיכם הון ראשוני , לקבוצת אלמוג יש הצעה משתלמת עבורכם במחירי ₪ 340,000 של .*15/85 פריסייל ובתנאי תשלום של

ההדמיה להמחשה בלבד.

לפרטים נוספים אודותהפרויקט >>

*בכפוף להלוואת קבלן

הריבית ירדה - השוק יעלה?

הורדת הריבית תניע את הרוכשים והיזמים

להם יותר הכנסה. זה עשוי לתת תמריץ למשק ולשוק הדיור בכללותו". גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מצטרף לקודמיו ומסביר עד כמה הריבית היא גורם משמעותי שמכביד על הענף: “הריבית בהחלט מקשה מאוד, והרוכשים נדרשים לגשר על פערי מימון גדולים. זה נכון גם בשוק הדירות יד שנייה, שם משפרי הדיור מתקשים למכור את דיר ־ תם ולהתקדם לדירה חדשה. אבל חשוב להבין שזה רק חלק מהתמונה. היזמים נמצאים בימים אלה בהתמודדות מול אווירה בציבור של 'הסופה המושלמת' – ימי מלחמה, עם גיוסי מילואים נרחבים, מקומות תעסוקה ועסקים לא יציבים – כל אלה הביאו בשנה האחרונה לרמות ביקושים נמוכות במיוחד. באותו הזמן חסמי הענף, כמו התייקרות עלויות הבנייה, מחסור בעובדים, רגולציה של ־ עיתים חונקת ועוד, הופכים לקשים עוד יותר בסביבת הריבית הגבוהה שבה אנ ־ חנו נמצאים. הדייר מתמודד עם משכנ ־ תאות בריבית גבוהה והלוואות צמודות למדד, ותחושת חוסר הוודאות מתעצ ־ מת". לעומת מי שסבור שהורדת הרי ־ בית תשפיע בטווח הקצר, קסטל פחות אופטימי: "הורדת ריבית יכולה לשחרר חלק מהביקושים, אך לא תפתור מהשו ־ רש את מצוקת הדיור. לכן אנחנו כיזמים נדרשים לנשום עמוק וליזום פתרונות חדשים כדי להמשיך ולבנות גם בתקופה המורכבת הזו". יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות יוסי אברהמי, סבורה שהורדת הריבית תהיה האקט שישנה את התמונה: "המשך הורדת הריבית על ידי בנק ישראל

מה ההשפעה של הריבית על דירות יד שנייה ומשפרי הדיור? האם זה ההיבט העיקרי שמוביל למיעוט העסקאות בשנתיים האחרונות? האם הורדת הריבית תשחרר את הביקוש או שמדובר רק באלמנט אחד מתוך מכלול? ואיך היזמים והקבלנים מתמודדים עם המציאות בשטח? רגע אחרי • אורי חודי החלטת הריבית יצאנו לבדוק מה אומרים בענף

Shutterstock, ANDRANIK HAKOBYAN צילום:

כוש קרקעות או להמשיך לפרויקטים נוספים, ולכן אנחנו מאמינים שהורדת הריבית תניע את שוק הנדל"ן בחזרה - גם את הקבלנים וגם את הרוכשים". ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, מתייחס אף הוא לנושא: "ברגע שהריבית יורדת, גם הריבית על המשכנתאות תרד - מה שיקל על רוכשים ליטול משכנתה, מתוך הנחה שבתוך כשנה יוכלו למחזר אותה

בענף הנדל"ן תמימי דעים על כך של ־ עליית הריבית והעובדה שנותרה גבוהה זמן רב יחסית הייתה השפעה קשה על התחום כולו. עמית גוטליב, סגן נשיא התאחדות הקבלנים, מסביר: "מחירי הדירות עולים, וההון העצמי שהרוכשים צריכים כדי ליטול משכנתה ולקנות דירה רק עולה. התופעה הזאת גורמת לכך שלזוגות צעירים אין אפשרות לק ־

"מה שעוצר במשך השנה וחצי האחרונות את רכי ־ שת הדירות החדשות זה בעיקר בעיה פסיכולו ־

גית, שבאה לידי ביטוי בהחזרים גבוהים יותר במשכנתה ובעלויות גבוהות יותר לרוכשים. היזמים התמודדו באמצעות , מה שהעלה 20/80 מבצעי מימון כמו את רמת הסיכון במשק, עד שנגיד בנק ישראל עצר את זה. מצד שני זה העלה את בעיית המימון של היזמים", כך מנתח איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, את השפ ־ עת הריבית על הענף. ימים ספורים לאחר שבנק ישראל החליט לראשונה זה חודשים ארוכים להוריד את הריבית, נראה שענף הנדל"ן מתחיל לנשום לרווחה, אם כי מוקדם מדי לנתח האם המהלך ישפיע על התנהלות הרו ־ כשים וגם הפעילים בענף. על־פי הנדלר, השפעת הריבית כבר החלה בפועל, עוד טרם ההחלטה: "שוק היד השנייה, שהיה עד כה תקוע ומשפיע על שוק הדירות החדשות, הלך ונפתח בעקבות הצפי להורדת הריבית, ולכן ההורדה עצמה צפויה להשפיע באופן משמעותי על שני המגזרים".

גל קסטל: "הורדת ריבית יכולה לשחרר חלק מהביקושים, אך לא תפתור מהשורש את מצוקת הדיור. לכן היזמים נדרשים לנשום עמוק וליזום פתרונות חדשים"

ולשפר תנאים. כמו כן עם הורדת הרי ־ בית גם המשקיעים יחזרו לשוק, על אף שמס הרכישה עדיין גבוה. בנוסף הורדת ריבית תסייע למשק כולו, כי היא תפ ־ חית לרוכשים את ההחזר החודשי ותפנה

נות דירה. ללא דירה יש צורך למצוא פתרונות חלופיים כמו שכירות – ולכן אנחנו רואים עלייה משמעותית במחירי השכירות. העלייה גרמה גם לקבלנים לא להיכנס לעסקאות חדשות, לא לר ־

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

החברה יוזמת, מתכננת ומבצעת מגוון פרויקטים יוקרתיים בכל רחבי הארץ עם סטנדרט מגורים בלתי מתפשר. חדרים, מיני פנטהאוזים 6-2 דירות ופנטהאוזים מרהיבים, מבאר שבע ועד תל אביב - שדה דב. אביסרור בונה את הארץ שנה. 45 כבר

הצטרפו להצלחה.

ניר צבי-לוד מבואות ניר צבי-לוד מבואות

החלה מכירת PRESALE- ה

ניר צבי-לוד מבואות ניר צבי-לוד מבואות

ירושלים

ההדמיות להמחשה בלבד. כפוף לתקנון החברה. avisror.com * 5508 מודיעין | בני ברק | בת ים | באר יעקב | ראשון לציון | רחובות | ניר צבי - לוד | יבנה | אשדוד | קריית גת | אשקלון | באר שבע | ירוחם רחובות | קריית גת | קריית עקרון | פתח תקווה | בת ים | אשדוד פרויקטים עתידיים: תל אביב - שדה דב | רמת השרון | פתח תקווה | ירושלים

הריבית ירדה - השוק יעלה?

פי מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסים: "הריבית הגבוהה היא הגורם המרכזי שמשפיע כיום על שוק דירות היד השנייה ומשפרי הדיור. היא מצמ ־ צמת את כוח הקנייה של הציבור, ויחד עם העובדה שמוכרי הדירות לרוב אינם לחוצים למכור, נוצר פער עמוק בין יכו ־ לת הרכישה ובין המחירים המבוקשים, וכך השוק נתקע. בניגוד ליזמים שיכו ־ לים להציע מבצעי מימון, הלוואות קבלן או פריסת תשלומים, בשוק היד שנייה אין כמעט גמישות פיננסית. נוסף על כך נוצרה ציפייה לירידת ריבית, רוכ ־ שים רבים מעדיפים להמתין כדי לקחת משכנתה בתנאים טובים יותר, ולכן הפ ־ עילות כמעט קפאה". גם עדי אבן, סמנכ"לית הכספים של חברת ענב, סבורה שההשפעה המשמ ־ עותית ביותר היא על שוק היד שנייה: "בריבית גבוהה הציבור חושש מהנטל הכלכלי של נטילת משכנתה ומעדיף להמתין. זה יוצר קיפאון בעיקר בשוק היד שנייה. נכון שיש גורמים נוספים שמכבידים של שוק הנדל"ן, כמו המח ־ סור בעובדי בניין מיומנים או סחבת בי ־ רוקרטית, אבל לדעתי, הריבית הגבוהה היא הגורם הכי משמעותי שמעיב על השוק, והורדתה היא הצעד העיקרי שי ־ כול לעורר מחדש ביקושים ולשחרר את הפקק שנוצר". עו"ד אוראל בר דיין, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד וקסלר ברגמן ושות': "מצב שבו הריבית במשק גבוהה, מש ־ פיע על כל שוק הנדל"ן, לרבות חברות הייזום, שיעדיפו לשקוט על השמרים ולהמתין להורדת הריביות, כך שיהיה ניתן לממן את בניית הפרויקטים בע ־ לויות מימון נוחות יותר. מובן שהנושא אקוטי יותר בקרב חברות שאינן סולי ־ דיות וחזקות מספיק, שלא יכולות להר ־ שות לעצמן 'לדגור' על עסקאות". "מגמה של התייעלות" רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ, מסביר שהריבית משפיעה גם על התנהלות היזמים והקבלנים, ומובילה למהלכים חדשים: "הריבית משפיעה ישירות על עלויות המימון ועל תזרים המזומנים, ולכן אנחנו רואים מגמה של התייעלות: מיזוגים בין חברות, הנפקות וגיוסי הון וגם שינויי אסטרטגיה בפרויקטים – יותר זהירות, יותר תכנון לטווח ארוך ופחות כניסה להרפתקאות פיננסיות. זו תקופה שמחייבת ניהול אחראי וראייה רחבה; לא רק תגובה לריבית, אלא הסתכלות על כל שרשרת הערך של הענף". דני מור, מנכ"ל חברת אדוארדס יש ־ ראל, כלכלן ושמאי מקרקעין, מפנה את הזרקור לתחום שדווקא הרוויח מהמ ־ ציאות של הריבית הגבוהה: "הפעילות הגבוהה במסלול ההתחדשות העירונית לא הייתה מתרחשת אילולא הריבית הגבוהה, שכן תחום זה צורך הון נמוך יחסית בשלבים המקדמיים של קידום

Shutterstock, Billion Photos צילום:

"בריבית גבוהה הציבור חושש מהנטל הכלכלי של נטילת משכנתה ומעדיף להמתין"

תלויה בהתייצבות האינפלציה, אך גם בהתייצבות המצב הביטחוני והכלכ ־ לי, כאשר סיום הלחימה יסייע בהחזרת משק הפועלים לאתרי הבנייה, וכבר עתה משפר את הסנטימנט בשוק. הור ־ דת הריבית, אם תמשיך באופן מדורג, צפויה גם לשחרר באופן מיידי את הבי ־ קוש הכבוש של עשרות אלפי משפחות הממתינות על הגדר. לאחר תקופה מא ־ תגרת בשוק הדיור, גם בשל הריבית הג ־ בוהה שהקשתה על משקי בית, וגם בגלל המלחמה שפגעה בביקושים ובהיצע, כבר כעת אני רואה את הרוכשים חוזרים לבצע עסקאות. הרוכשים ובפרט הזוגות הצעירים, שהשהו את קבלת ההחל ־ טות שלהם עד להורדת הריבית במשק, עשויים ליטול על עצמם סיכון 'לאחר את הרכבת', כי כעת, כשהריבית ירדה, המחירים צפויים לעלות". "הריבית משפיעה על יד שנייה" יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בח ־ ברת אזורים, מתייחס להשפעה אחרת של הריבית על הציבור: "גובה הריבית מהווה גורם מכריע, המשפיע באופן

יוני בראל: "הלקוח בסביבת הריבית הנוכחית שואף לדחות את ההתחייבות למשכנתה ככל הניתן, בציפייה להבטיח לעצמו שיעורי ריבית נוחים יותר בעתיד"

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מסביר שהריבית אינה הסיבה היחידה למצב: "הריבית אכן משפיעה על שוק הנדל"ן, אך לא ניתן לייחס לה את מלוא האחריות למצבו. המלחמה והתחושה הציבורית של אי־ודאות וחוסר ביטחון הם אלה שיצרו את הקיפאון. הורדת ריבית תסמן יציבות ותשדר מסר חיובי מצד בנק ישראל - מהלך בעל השפעה פסיכולוגית רבה בתחום הנדל"ן, שבו הסנטימנט משחק תפקיד מרכזי. עם זאת יש לזכור שהיזמים כבר מצאו פתרונות מסוימים לריביות הגבוהות, באמצעות סבסוד והטבות, כך שהלקוחות יכולים למצוא מענה". ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, מסבירה כיצד המצב הקיים משפיע על משפרי הדיור: "הריבית הגבוהה היא ללא ספק אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים כיום על השוק, במיוחד בכל הקשור לדירות יד שנייה ולמשפרי דיור. כשמשפחה רוצה לשדרג את דירתה, היא צריכה קודם למכור את הדירה הקיימת – וכששוק היד שנייה נמצא בהאטה – זה משפיע גם על פרויקטים חדשים. העלות הגבוהה של המימון פגעה ביכולת של הרוכשים ליטול משכנתאות ובהתאם גם ביכולת שלנו, היזמים, לתכנן קדימה". יש הסבורים שעיקר ההשפעה של הרי ־ בית הגבוהה היא בשוק היד שנייה. על־

בבירור את הכף לעבר הדירות החדשות. המפתח המרכזי המשפיע על החלטת הרכישה כיום הוא תזמון המפגש שבין הרוכש למשכנתה. רכישת דירה חדשה מיזם מאפשרת לדחות את מועד נטילת המשכנתה, מה שמעניק לרוכשים מרחב תמרון לתכנון פיננסי בצורה מושכלת ומדויקת יותר ותזמון המשכנתה שתי ־ דרש לזמן עתידי. למעשה, הלקוח בס ־ ביבת הריבית הנוכחית שואף לדחות את ההתחייבות למשכנתה ככל שניתן, בציפייה להבטיח לעצמו שיעורי ריבית נוחים יותר בעתיד". בכל הקשור לירידת הריבית סבור בראל, כי: "הציפייה לירי ־ דת הריבית שיחקה כגורם מכריע עבור רוכשים פוטנציאליים רבים בהעדפתם

יפה סדן: "הורדת הריבית באופן מדורג, כפי שצופים בשוק, צפויה לשחרר באופן מיידי את הביקוש הכבוש של עשרות אלפי משפחות הממתינות על הגדר"

לרכישת דירה חדשה. כאשר הריבית עכשיו יורדת, צפוי שחרור של ביקו ־ שים כבושים בכלל הסגמנטים של שוק הדיור".

ניכר על שוק דירות היד שנייה. רוכ ־ שים שניצבים בפני צומת ההכרעה בין רכישת דירה חדשה לדירת יד שנייה, נתקלים כיום בסביבת ריבית המטה

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26

החל מ-

הריבית ירדה - השוק יעלה?

המשכנתאות: "היזמים מתקשים בש ־ נתיים האחרונות בשל עלויות המימון הגבוהות מאוד, אך הם מתמודדים בעי ־ קר דרך מיזוגים, הנפקות וגיוסי הון כדי לעמוד ביוקר המימון. חלקם גם מש ־ נים אסטרטגיה, מקטינים פרויקטים או עוברים להשכרה ארוכת טווח. הורדת הריבית תעזור אף יותר אם תלווה בת ־ חושת יציבות כלכלית בקרב הציבור". מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות מתייחס לשאלה האם הורדת הריבית תשחרר את הביקוש. "הורדת הרי ־ בית תהווה קרש קפיצה משמעותי בעיקר עבור משפרי דיור ומשקיעים שממתינים. עם החזר חודשי נמוך יותר, היכולת לעמוד בהלוואה משתפרת, וקשת רחבה יותר של לקוחות יכולים להיכנס לשוק. גם בקרב היזמים, ראינו מגמות של מיזוגים ורכישות כדי לצבור כוח מיקוח מול הבנקים, וכן הנפקות בבורסה לגיוס השקעות. חלק מהחברות גם שינו את הפוקוס לפרויקטים קטנים יותר, פחות תלויי מימון גבוה". "תחושה חיובית בציבור" עופר אהרונוביץ', שותף ומנהל חטיבת משכנתאות באלדר משכנתאות מוסיף, "יש עדיין צורך לייצר תחושה בקרב הציבור ליציבות תעסוקתית ואמון צי ־ בורי מחודש ביכולת לממן דיור לאורך זמן. הורדת הריבית תייצר תחושה חיובית בקרב הציבור שיראה בכך חלק מהליך שלאורך זמן יחזיר את הריבית במשק לטווח נורמלי". מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות מסכם: "היה כאן שילוב של מספר גורמים. העלאת הרי ־ בית ייקרה את ההחזרים החודשיים על המשכנתה, מחירי הדירות עלו עד לחו ־

Shutterstock, jd8 צילום:

"הריבית היא רק חלק מהתמונה הכוללת"

לפזר סיכונים ולחזק את איתנותם הפי ־ ננסית. במקביל רבים משנים את תמהיל הפרויקטים – פחות דירות יוקרה ויותר יחידות קטנות או דיור להשכרה. הורדת הריבית תסייע ללא ספק, אך היא לבדה לא תספיק". ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, מתייחס להיבט החברתי: "מה שהכי מאפיין את רוכשי הדירות ביש ־ ראל הוא תופעת העדר. ברגע שיש סנ ־ טימנט שלילי בשוק ומדברים על ירידה

ורד צרפתי זבולון: "כשמשפחה רוצה לשדרג את הדירה, עליה קודם למכור את הקיימת, וכששוק היד שנייה בהאטה, זה משפיע גם על פרויקטים חדשים"

דת מבטו: "חברות מתייעלות, ממזגות פעילות ומחפשות מקורות הון אלטר ־ נטיביים. אנחנו רואים מעבר הדרגתי מניהול ממונף לגישה אחראית ושמ ־ רנית יותר. כשהריבית תרד, מי ששמר על מבנה הון מאוזן ונזילות, יוביל את גל ההתאוששות הבא". עו"ד אביב טסה, הבעלים של אגם שביט התחדשות עירונית, סקפטי לגבי השפעה משמעותית של הורדת הריבית: “חשוב להבין שהריבית היא רק חלק מהתמו ־ נה: חוסר הוודאות הביטחונית, המחסור בהיצע ומשך הזמן הארוך של הליכי הת ־ כנון – כולם משפיעים לא פחות. יזמים מתמודדים עם המציאות הזו ביצירתיות: הם פונים למקורות מימון חוץ־בנקאיים, משתפים פעולה עם גופים מוסדיים, ול ־ עיתים בוחרים במיזוגים אסטרטגיים כדי

תכנון ורישוי של פרויקטים. במקביל אין ספק גם שהתייקרות 'מחיר הכסף' בשנים האחרונות דחפה למיזוגים ול ־ שיתופי פעולה מוגברים בין חברות לצורך הקלת הנטל המימוני". יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, מתייחס לפעילות גופי המימון במציאות של ריבית גבוהה: "הגופים המוסדיים והמימון החוץ־בנקאי היו למעשה גלגל ההצלה של השוק, כי הם הזרימו כספים לחברות במודלים שו ־ נים של מימון ושותפויות פיננסיות, וכך אפשרו לחברות להמשיך לפעול. אולם כעת אין ספק שהורדת הריבית היא צעד חיוני להמשך ההתרחבות של ענף הנדל"ן". רו"ח רוני זוהר, יו"ר קבוצת קפיטל פלטינום, מתייחס למצב בענף מנקו ־

עדי אבן: "הריבית הגבוהה היא הגורם הכי משמעותי שמעיב על השוק, והורדתה היא הצעד העיקרי שיכול לעורר מחדש ביקושים ולשחרר את הפקק"

בביקושים וסיכוי לירידת מחירים, קהל הרוכשים מתיישב על הגדר ולעיתים קרובות מפספס הזדמנויות טובות רק כדי לא 'לצאת פראייר' אם המחירים יירדו. ברגע שהשוק מתעורר – כולם חוזרים יחד, וזה מייצר תנודות חדות ועליות מחירים. הסכם הפסקת האש, חזרת החטופים ואולי הורדת הריבית ישנו את התמונה, והרוכשים יחזרו לשוק. תופעת העדר שוב תוביל לע ־ ליית מחירים, ולכן רוכשים שזקוקים היום לדירה, מוטב שיקדימו את העדר וינצלו את ההזדמנויות שהשוק מציע כיום, רגע לפני התייקרות אפשרית". אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי

דשים האחרונים, ופחות ופחות רוכשים יכלו לעמוד בעסקאות. לזה יש להוסיף את המלחמה והמצב הביטחוני, שיצרו אווירה קשה בציבור, וכמובן, את ההע ־ רכות בתקשורת ובקרב נציגי הממשלה שמחירי הדירות ימשיכו לרדת, שהכ ־ ניסו את השוק להמתנה. כרגע, לאחר חתימת הסכם הפסקת האש והפחתת הריבית, אני מאמין שהמומנטום בשוק ישתנה. אומנם הפחתת ריבית של רבע אחוז, משמעותה רק הפחתה של עשרות שקלים במשכנתה ממוצעת של כמיליון שקל, אבל מהלך כזה יחד עם הפסקת האש ושובם של החטופים ישחרר את  הביקושים".

יעקב ניצן: "הגופים המוסדיים והמימון החוץ־בנקאי היו למעשה גלגל ההצלה של השוק, הם הזרימו כספים לחברות וכך אפשרו לחברות להמשיך לפעול"

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28